南科生活圈 前景樂觀

台南善化LM特区是南科人购屋首选。记者刘学圣／摄影

南科生活圈涵盖善化、新市旧市区和LM特区，受惠于科技大厂相继在南科扩厂，房价近五年来一路攀升，起码有一倍以上涨幅。随着从业员工人数持续大幅成长，同步推升自住及置产需求，当地房市进一步上攻可期。

信义房屋南科店经理简劭存指出，南科位于台南市新市、善化及安定三区之间，目前占地面积上千公顷，主要产业为光电、积体电路、精密机械、生技及绿能等。依据2023年最新统计，园区现有141家厂商，就业人数逾9.26万人，再次创下历史新高。

就业人口持续成长推升居住需求大增，进而带动周遭地区形成南科生活圈，大致上包含了善化、新市旧市区和LM特区；以LM特区为例，位于台铁南科站以东、台1线大道以西、目加溜湾大道以南、西拉雅大道以北的范围内。

该地区所以被称为LM特区，主要是因当初在规划南科发展腹地时，是以英文字A到O来命名各别区域，这块L区、M区就是划定为就业民众的生活住宅区。

他说，南科生活圈房市近几来稳步成长，尤其是台积电在南科扩大设厂，吸引国际半导体大厂艾司摩尔（ASML）及多家半导体中下游供应商进驻，创造了大量就业机会。

市场看好大厂进驻后，地方经济和就业机会表现，加上不动产价格相对中、北部便宜，因此获得不少置产和投资族群青睐抢进，房价呈现涨势。

单以近五年房价变化来看，在善化和新市旧市区十年屋龄左右大楼产品，原本每坪行情约13万至15万元即可入手，而今年攀升到每坪30万元以上，涨幅超过一倍；LM特区方面，五年前，地坪20至30坪的透天产品总价约700万至800万元，步入今年已涨到2,000万元上下。

展望后市，简劭存认为，南科从业员工人数持续大幅成长，将同步推升自住及置产需求，在整体房市呈现供不应求下，后市进一步看涨。而信义房屋2021年第4季首度在南科LM特区展店，为该公司在新市、善化区第一家据点，接续今年1月开出南科生活圈第二家分店-新市店。

值得注意的，在土地部分，各地建商看好南科未来发展性，正积极赴当地猎地，因而成为炙手可热的标的，A区至O区的农地价格一路飙涨，由原先2021年每坪10万元喊价到14万元左右，可预期房价势必水涨船高。

另外，台南市府继启动南科特定区「F」与「G」区的区段征收开发案，正展开公共建设之际，因应南科周边生活服务机能需求及发展，A至E、N、O等七区的都市计划规划作业，已于今年5月获内政部都委会审议通过，目前于7月底也完成新市、安定、善化三个区的第二次公开展览。

台南市都发局为使该区域拥有更好的生活机能，以及因应地方需求，计划内容将调降产业用地面积，增加住宅面积，并调整街廓大小和降低开发规模限制。此外，南科三期扩建即将启动，预计今年下半年提供厂商建厂，将再创造4,900个就业机会，可加速带动当地房市发展。