南宁市金湖广场一间商铺75万起被拍卖，52人抢，拍出605万超高价

在法拍房中，时不时会出现这样的拍卖现象，那就是法拍房的评估价被低估了，可能价值好几百万，但是低估只有几十万元。这种被低估的法拍房拍卖，最终往往会出现的情况就是房子非常抢手，最终以超高溢价率成交。今年以来，在南宁市，就出现了多起法拍房被低估的事情，都素优质商铺被低估，起拍价超级低，然后就吸引了几十人报名竞拍。10月21日，在南宁市司法拍卖市场上，又再次出现了一间被低估的商铺被拍卖，到底低估了多少，我们不妨来看看。

此次被拍卖的商铺位于南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼1层2号的不动产。这金旺角商住楼位置可非同一般，位于南宁市金湖广场旁边，就在南宁市地标建筑地王大厦的西侧。旁边就是梦之岛百货和南宁市政府大楼。这个位置，绝对是整个南宁市黄金地段。

而被拍卖的商铺还是一楼商铺，商铺建筑面积169.03平方米，商铺现在是出租给别人开了一家快餐店。租赁期十年，自2018年11月22日至2028年11月21日止，租金为租期内前一年每月330元/㎡，第三年起（含第三年）每年在前一年租金基础上递增3%。

这么大的一间商铺，又是地处南宁市金湖广场黄金地段。但是此次拍卖，这间商铺的评估价却非常低，只有88.6977万元，评估价低了，起拍价自然就低，只有75.3931万元。不说这间商铺地段怎么样，就按照商铺现在出租的租金每月360元/㎡计算，一年的租金就有约73万元。假如以底价拿下这间商铺，光靠租金一年就差不多赚回买房成本了。

正是因为起拍价低的太离谱，所以此次拍卖，这间商铺一共是吸引了多达52人报名竞拍。人多竞争，激烈竞拍自然少不了。整个拍卖过程，出现了约三个半小时的延时竞拍，52个竞拍者一共出价了401次加价，最终商铺以605.0931万元成交，成交价比起拍价高出了529.7万元，溢价率高达702.58%。

这间商铺的溢价率是建立在起拍价严重偏低的基础上，至于最终的成交价605.0931万元算不算高价买入，那就不好说了，按照建筑面积计算，成交单价是3.5798万元/平方米。大家觉得这栋这个单价偏高吗？按照这间商铺现在一年约73万元的租金计算的话，买下这间商铺靠租金获得收益，年投资回报率是12.06%。应该说这个投资回报率是超高的，要知道现在银行存款利率，标准都差一点多的利率，即使是定期存三年。当然，这间商铺以后的租金会不会继续上涨或者现在的租期到期后还有没有人租就不好说了，如果没有人租，那就没有收益了。

值得注意的是，此次南宁市金旺角商住楼不止上面一间商铺被拍卖而已，而是一共有四间商铺同时被拍卖。这些商铺是玉林北流市一个房地产老板及其关联人员名下的房产，另外三间商铺拍卖，相对来说，就没有那么抢手。其中一间位于金旺角商住楼2层6号的商铺，商铺建筑面积为506.7㎡，商铺起拍价220.929万元，最终以281.629万元成交，成交单价5558元/平方米。不过二楼的商铺跟一楼的临街商铺价值差异是非常大的。另外两间商铺，位于金旺角商住楼2层11号的商铺建筑面积52.59㎡，最终以36.9814万元成交；位于金旺角商住楼3层5号商铺，建筑面积455.08㎡，最终以起拍价198.4219万元成交。

对于此次南宁市拍卖的这四间商铺，大家怎么看呢？