飘了，金融城卖30万+，谁来买单？

当前的金融城，越战越勇。

继去年合景在金融城的项目臻溋名铸售价20万/㎡，于最近开放城市展厅的广州·鹏瑞1号，直接吹风30万+/平，再次刺破天花板，叫板珠江新城。

越卖越贵，且在今年市中心豪宅全面扎堆的当下，金融城能否搅动市场风云？毕竟，在当前市场环境下，市场都在瞄准有钱人的口袋，能让他们掏出“真金白银”并不能只靠“情怀”。

房价先行

一个主打金融的区域，贵是外界对金融城的第一印象。

“产业未行，楼市先行。”这样的发展路子，在很多区域都如出一辙，这样的套路，也发生在金融城。

2011年，广州市正式提出建设国际金融城，原计划13年动工，16年完工。在2020年限高解除之后，金融城才步入了发展的快车道。

但先“快”起来的是房价，高单价、高总价成为了独有标签。

短短几年时间，合景在金融城的臻溋名铸售价达到20万/㎡、广州·鹏瑞1号喊话30万+。周边的兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等二手盘，价格从4万到9万、10万，步步高升。

其次，随着金融城逐步落地带来天河东部的地价急速上升，使得员村、车陂、东圃一带的城中村改造成本也水涨船高。

一边是房价狂飙，一边是发展进度不尽如人意，两者形成鲜明对比

在金融城超10年发展时间里，据投资天河数据显示，目前金融城成功引进14家金融机构（数据来源：投资天河）。

最受外界期待的地下空间城原定2013年动工，2016年底基本建成，但直到目前，仍旧未见真正落地。

这些只是一些小的切面，虽然目前已经在快马加鞭了，但金融城失落的这些年，能否赶上进度，还有待观察。

有外界质疑当前金融城的价值已经被严重透支，但不可否认的是，广州·鹏瑞1号这一波造势，再一次收割了一波关注。至于其他的，目前已经没那么重要了。

“捞油水”没那么容易了！

那么，价格几级跳的金融城，还能不能买？

事实是，不是你想买就能买！

不仅价格贵，目前金融城的几个在售盘，产品面积普遍是100㎡以上。

就拿今年开售的新盘珠江天郦来说，虽然项目体量不大，只有5栋住宅，吹风价去到9-14万/㎡，按照在售的129-180㎡户型来说，千万起才能上车。

广州·鹏瑞1号更是“壕”无人性，推出的江景大平层，户型面积380-500平，按照吹风价格来算，直接就是亿级起步，没有个小目标真不敢去看。

新房高不可攀，二手同样不便宜。

握着金融城这张王牌，一些网红盘底气十足，如兰亭盛荟，在刚刚过去的3月份，一套 123㎡的 4 房价格刺破天花板，破10万+/平。要知道在2016年，这个盘价格才3字头，现在犹如打通了任督二脉，直接提档破10万+。

不仅仅是兰亭盛荟，旁边的美林湖畔，也同样不甘示弱，今年来有房源成交破9万+/平。

整体来看，新盘集体冲10万+；网红盘6字头起步；剩下可选择的空间也不多了，基本上是一些楼龄比较旧、没有什么亮点的盘了。

其实，同样的价格，在市中心可供选择的范围也不少。

一手方面，海珠、荔湾、番禺等区域都可以考虑。像今年新推出的保利四季和颂、中国铁建·西派粤府、天河和樾府等等，同样可以上车。

二手方面，可选择地空间更大了，按照广州·鹏瑞1号吹风的价格，珠江新城都可以上车。

更重要的是，目前在售的楼盘，体量都比较小，整体品质尚很难与价格匹配。在参观某项目时，销售直言“我们卖的就是地段”，潜台词就说地段决定一切，其它的就不要纠结了！

当前如果确实看好金融城，想再冲进去分一杯羹，目前金融城基本上已经是明牌，贵价盘和普通人无缘，而那些网红盘也高攀不起，想再去捞点油水没那么容易了！