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1. 基本信息：

• 拿地情况：2024年10月23日，金茂以40.13亿元的底价获得丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目的0010、0015地块。地块楼面价大约为5.75万/㎡，销售指导价则为10.75万/㎡，浮动在8％左右。

• 项目规模：占地面积约3.33万㎡，建筑规模约7.21万㎡，建筑高度控高分别为60米与60米（局部80米）。根据设计方案，该项目共规划14栋楼，预计可提供约500套房源。其中，北侧0010地块规划8栋住宅楼，为5-16层的洋房+小高层产品；南侧0015地块规划6栋住宅楼，为12-18层的小高层产品。

2. 周边配套：

• 交通方面：位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘坐公共交通都较为便捷。

• 生活设施：周边有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等，基本可以满足人们的日常生活所需。

3. 产品特色：该产品系定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，旨在为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。从已有的璞系产品特点推测，金茂璞逸丰宜可能在建筑设计、园林景观、户型规划以及社区配套等方面会有独特的设计和高品质的呈现。不过具体的产品细节还需等待项目进一步的信息发布。

15 年前，广渠金茂府以8大科技系统建起“会呼吸的房子”，成功打响“金茂府”豪宅IP，收获第一批忠实粉丝。此后，望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府等9座金茂府，深耕北京15年，坚持不断迭新、升级，始终引领市场风向。

不止在北京，全国29座城市72座金茂府，服务超25万名业主。金茂府从1.0“会呼吸的房子”，到2.0智慧升级打造“会思考的房子”，再进化到酒店化服务、艺术感十足的“自然生长的社区”，从产品服务到圈层认可，全方面进化至3.0版本。

产品战略上，金茂始终保持更新迭代。今年3月，金茂在北京举办“金玉满堂”全新四大产品线发布会，对过去的产品配置进行升级。

其中，“金”为经典产品金茂府系，“璞”定位城市核心区国际化东方艺术作品，“满”定位为城市核心区域的公寓大平层产品，“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。

同为高端改善系列，与府系不同的是，璞系讲究做国际化的东方艺术作品，在城市核心产品升级的基础上，配置人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，为财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。

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