全坤建股東會／都更案量多 2027年進入營運高峰期

全坤建6日召开股东会。记者朱曼宁／摄影

全坤建（2509）6日召开股东会，会中承认2023年财报，董事长李勇毅表示，今年国内民生经济、政治及两岸交流活动回归正常，让民众收入增加、消费信心与购买能力持续增长，能让房市交易更稳健热络。

全坤建总经理江清峰指出，去年全坤建为建案入帐空窗期，因此获利亏损，今年完工案量也较少，仅有总销约11亿元的八里「全坤家宜」完，因此获利也较不会有高成长。

不过，江清峰指出，公司在手都更案件相当多，且不少个案已经完销，全坤建明年完工有总销12亿元的信义「全坤X101」，2027年有新庄「全坤峰硕」、大安「全坤御大安」将完工入帐，两案合计总销约70亿元，且均已完销，预期业绩爆发会落在2027年。

推案方面，全坤建今年推出3大案，包括总销20亿元的台北市中正区「全坤衡峰」、总销17亿元的「全坤富御」及总销43亿元大安区「全坤御峰」，目前正在销售中。另外，筹备中个案有万华台北戏院案、三重大安案、北投热海案等。

近期大地震掀起改建议题，江清峰指出，地震后的确有让不少民众增加都更意愿，不过都更开发仍不容易，主要还是在与地主间的条件协商，而疫情以来造价整体涨幅高达6成，未来公司持续积极评估都更改建案等，但估算后每坪不到100万元的都更案，就不会想进场开发。

展望今年，全坤建指出，国内股市在2万点的新高段，加上通膨疑虑不减，土地价格及工程造价皆大幅上扬，而日前房贷利率仍处于低点，整体房市皆在一片正向乐观的氛围中，无论是房地产开发商或是购屋者信心，对市场都抱持着价量温和绎升的正向看法，惟在物料、工资、工期及成本增加的情况下，以及年底美国大选、俄罗斯与乌克兰、以色列与巴勒斯坦地缘政治冲突、中台两岸情势变化等，这些冲击市场的因素未改善下，今后个案的推动与成本的控管仍更要谨慎评估，公司也会祝国内经济情势状况及市场状沉，适时审慎推案，以确保公司有更佳的获利空间。