热播日剧「地面师」演绎不动产诈欺 台湾也有相似案例!

▲永庆房屋提醒,台湾也有如日剧《地面师》般团伙式房地产诈骗,因此购售屋有两点要注意。(图/业者提供)

财经中心/综合报导

真的不要铁齿,以为自己不会被诈骗!日本影集《地面师》讲述一群专业的诈欺犯,冒充屋主进行房地产诈骗,引起热议的是,诈欺情节竟是取材自2017年时,日本知名建商「积水房屋」被地面师骗走55亿日圆的真实事件。永庆房屋指出,台湾也有这种团伙式房地产诈骗,如果买房时少了两要素,小心大增房地产买卖风险。

小心团伙作案更难辨别诈骗

影集里「地面师」指的是以房地产买卖诈骗钱财的人与团伙,不只有专人假办屋主与仲介,还有身分证、权状等文件都是伪造的,连买卖经验老道的建商都被骗倒。

永庆房屋业管部协理陈赐杰提醒,这种「假屋主真诈财」的手法,在台湾也看得到!过去就曾有好几起案例,是诈骗集团以假身分向不知情的屋主承租房子,再将房子拍照上传到售屋网站,以半价或很优惠的价格,吸引买方出手购屋。假屋主或许还会借口急需用钱,或冒名到地政事务所申请地籍资料,取信于受害人,等受害人交付订金后就失联,诈骗近2百万元得手。

「房地产诈骗如果是集团作案,受害人被锁定真的很难逃脱。」陈赐杰分析,受害人以为买卖过程中有仲介或代书协助把关,核对屋主身分与房屋产权资料就没问题,却没想到屋主、仲介与代书等人都是同伙,甚至还会互相掩护,使辨别诈骗更困难。

谨记门店签约 不要汇款给个人帐户

房地产买卖价格高,即使只是10%-20%的头款也高达数百万,不能不谨慎防范诈骗的风险。陈赐杰建议,因为多数人购售屋经验少,加上诈骗集团的手法也越来越缜密,就更难分辨屋主所提供资料,例如身分证、权状的真伪,因此购售屋想自保有两点不可少。

首先,除了选择有信誉、诚实的仲介品牌,并到内政部「不动产服务业资讯系统」查询,服务的仲介是否为合法合格的营业人员。更重要的是,务必「在房仲门店里签约」预防有已离职员工或部分不肖仲介人员心生歹念,与诈骗集团共谋诈骗取财。其次,只要涉及买卖价金付款,就应签订「价金履约保证」,不论是头款还是尾款都交由第三方银行保管,交屋后再由银行支付款项给卖方,切记「不要汇款到个人帐户」,才能保障直到交易完成前屋主与仲介无法擅动款项。

为协助民众警觉房地产诈骗,守护房产交易安全,永庆房屋与双北市警察局、各地里长合作举办「预防房产诈骗公益讲座」,欢迎民众到现场了解常见的「5大房地产诈骗手法」与案例解析,也欢迎到永庆房屋在双北直营店免费询问。