日胜生「日初不老庄园」1期Q4交屋 未来3年本业挹注金额可望放大

日胜生在板桥浮洲推出「发现之旅2-乐林森活」乐龄宅。图／业者提供

日胜生（2547）今（15）日举行线上法说会，并发布2024年第季重要业务报告。依目前工程进度，日胜生「日初不老庄园」1期今年第4季完工交屋，2期明年交屋，至于2026年则有台北市「铸慕」完工交屋。市场预期，房地产本业可望连续3年挹注入帐金额放大。

日胜生第1季房地产本业方面无新案交屋入帐，主要靠转投资的营运事业为主，累计单季合并营收14.54亿元，税后纯损0.95亿元，每股税后纯损0.11元。与去年同期合并营收、税后纯益、EPS分别为12.02亿元、-0.98亿元、-0.11元相较，大致维持相当水准。

其中获利贡献度最大，来自100％持股的日鼎投控，贡献获利约0.98亿元；100％持股的日鼎水务，也贡献0.98亿元；持股61.06％的京站投控控，则贡献近0.5亿元获利；持股71.65％的万达通，挹注日胜生则有0.44亿元获利。

累计前4月营收，约20亿元，比去年同期成长15.38％。

展望2024年业绩，房地产本业方面，依目前工程进度，新北市三芝「日初不老庄园」1期预计今年第4季完工交屋；进入2025年，「日初不老庄园」2期，将完工交屋；至于2026年则有台北市「铸慕」完工交屋，未来3年，房地产本业的营收和获利，可望展现效益。

日胜生表示，日胜生第1季全力支持100％子公司日鼎水务，完成现增5.92亿元，日鼎水务实收资本额达62.1亿，并顺利启动第三期桃园地下水回收系统计划，预估于2026年底完成三期扩厂。依循日胜生永续绿生活集团愿景，前三期总投资金额将超过134亿元，每日污水处理量将达15万吨。

日胜生也参与持股70％子公司宝鼎再生水的增资计划，预计将于2025年第三季，每日供给4万吨再生水至邻近桃园观音工业厂区。

日胜生以银光计划打开乐龄地产商机，以租售复合模式在三芝打造出售型的「日初不老庄园」，以及出租型的「乐陶居」双品牌。全园区基地面积约5,864坪，总楼板面积约1万9,304 坪，第1期与第2期共规划652户出售型乐龄住宅与164户出租型银发宅，以15坪~33坪单人房及双人房为主。目前出售部份，除2期刚释出少数保留户外，其余皆已售罄，「日初不老庄园」1期预计于2024年第4季完工，「乐陶居」三芝馆也将同步于取得使照后陆续公开。

根据内政部统计，台湾55岁至65岁族群在2023年底已超过385.9万人；加上对退休宅接受度的市场调查，约有66.7％台湾民众仍视自宅为退休最理想住居。鉴于乐龄宅需求日殷，日胜生也在板桥「日胜幸福站」社区内规划「乐林森活」系列康养宅，结合三芝「日初不老庄园」的住宅设计与中和「乐陶居」的康养服务，配合社区5.8万坪绿园区与捷运亚东医院生活圈，希望实现在宅养老及全龄社区理想。

日胜生子公司泰诚发展营造，则积极投入文化建设，运用数十年经验打造故宫博物院特殊文化绿建筑，以得标金额4.9亿元，在9,700坪故宫基地，新建地上3楼行政大楼、地上2层的图书馆，预估于2024年底完工。

至于子公司万达通运营台北转运站大众运输系统，持续交出稳定获利成绩，2024年第一季获利6,100万元，且其智慧票证TBS APP累计售票超过127万张电子票证，等同减少2,546公斤碳排放量。万达通也运用智慧管理AI系统与节能设备，管理场域并即时车辆辨识做月台调控，提高旅客安全同时降低每日平均用电达3.6％。