上百家银行集体公告降低存量房贷利率,房地产预期明显改善

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行12日陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。

据不完全统计,截至10月13日上午,包括国有大行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等上百家银行,集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告。

据中指院监测,多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。二线城市中,成都、杭州等热点城市保持较高热度,成交转化率出现提升。

而这种销售端的“回暖”快速体现到了开发商的业绩上。黄金周期间保利发展全国成交金约148亿元,同比去年提升47%;万科南方区域共成交1098套新房,销售金额为31.2亿元。万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额,并提前完成了10月全月任务,国庆期间任务完成率超过200%;

同期,越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元,创历史同期新高;龙湖日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上;环比今年五一、中秋日均认购增长达70%-80%。

展望后市,光大证券分析称,商业银行落实“降低存量房贷利率”进一步强化了楼市“回稳预期”,而此前相关机构预判的“房价年内止跌”,实现的可能性更高了。

具体到A股市场,在股市开始回调、休整的阶段,类似房地产这样估值仍不高、政策很积极,而居民消费潜力“有待释放”的板块,相对而言会更具有“确定性”,比较优势的“弹性”会更明显。优质开发商、物业乃至中介机构都有望继续“估值修复”。根据市场公开资料显示,相关概念股包括:光大嘉宝、格力地产、云南城投、津投城开等。

本文源自:金融界