上半年融创中国有息负债稳步压降 年内将冲刺17万套交付目标

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

上半年,地产行业政策频发,尤其是“5·17”楼市新政后,多个核心一二线城市销售端出现回暖,然而整体市场仍处于筑底阶段。

受累于地产市场的持续下行,已发布2024年上半年业绩预告的72家A股上市房企中,亏损房企数量近50家。港股上市房企处境亦不轻松,“亏损”成为普遍现象。

8月29日,融创中国(01918.HK)披露2024年中期业绩,上半年,公司实现收入约为人民币342.8亿元,毛亏18.1亿元,同比去年大幅收窄约41.2%,剔除减值后的经营毛利率持续为正。在充分计提各项减值后,融创上半年净资产达662.6亿元,其中归母净资产479.6亿元。有息债务规模也稳步下降至2774.3亿元。

坚决保交付

据了解,自房地产行业进入深度调整期以来,融创中国将保交付作为公司经营的第一要务。2023年,公司在全国实现279个项目、31万套交付,交付面积达3587万平方米。

今年上半年,融创在全国52个城市交付约5.8万套,总交付面积约849万平方米。

一位知情人士表示,目前各地都成立了保交付工作专班,地方领导班子对于保交付工作极其重视,统一推进与保交付有关的所有工作,帮助房企解决困难。“融创一直都很努力,也因此争取到地方政府的大力支持。”

据悉,截至目前,融创中国累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金超300亿元,与此同时,已有超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

此外,融创中国还得到了AMC的主动驰援,截至2024年上半年,各大AMC与融创的合作项目金额近300亿元,有效实现了优质资产盘活。

其中,最典型的案例就是今年上半年二开二罄的外滩壹号院,在2022年年底,融创与中信、浦发等金融机构达成了总计120亿元的融资合作。项目被注资后快速恢复经营节奏,今年两次开盘都是当天售罄,合计实现了156亿元销售额。

融创中国管理层表示,公司始终将“保交付”作为公司经营的首要目标,今年将冲刺超17万套的交付计划。

《中国经营报》记者盘点融创中国的资产发现,随着高能级城市的市场率先回暖,融创的土储布局优势在市场下行中表现出极大的韧性。据了解,公司截至6月底未售土储货值1.23万亿元,2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。

持续优化债务结构

近年来,监管部门多次强调,加快构建房地产发展新模式。而市场普遍认为,建立新模式的根本前提是,甩开旧模式高负债的包袱。

据了解,融创中国是第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企,仅用时18个月、整体化解约900亿元的债务风险。

在2023年1月,融创中国公告称160亿元境内债整体展期成功。随即在2023年11月,融创中国创新设计的“债转股+发新票”重组方案正式生效,百亿美元债务重组成功,并成功削债45亿美元。

从财报数据来看,公司的并表有息负债从2022年年底的2984亿元下降200亿元到2024年6月的2774亿元,整体债务规模稳步降低。

据悉,融创中国近期又将境内债的10只债券成功展期到今年年底,2024年下半年会寻求展期和整体化解方案,保持债务基本界面的稳定。

记者了解到,除了公开债之外,对于项目端的存量融资,融创中国也在积极和金融机构推动展期、降息。下半年将重点深化与核心金融机构总对总的沟通合作,寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。

服务、文旅业务稳步增长

财报显示,上半年融创中国的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为280.8亿元、24.8亿元和33.9亿元。其中,物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点,比去年增加6.7个百分点。

据了解,融创服务(01516.HK)在去年成功扭亏为盈,今年上半年,融创服务毛利润8.9亿元,核心净利润4.5亿元,净资产达53亿元。在管面积2.8亿平方米,在管业主超过160万户。新增单年签约额中,40+核心城市签约额占比高达98%,所聚焦的重点业态包括住宅、商写、产业园、学校、医院等签约额占比达到85%。

文旅业务方面,融创文旅在疫情后复苏态势强劲,2023年收入实现了29.9%的同比增长,旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次,同比增长34%。2024年上半年,其乐园、商业、酒店、冰雪合计收入约24.8亿元。其中,冰雪业务整体收入约4.2亿元;融创商业实现销售额约38.6亿元,同比增长9%,总客流增长10%至6675万人次;融创乐园客流也保持在近900万人次高位。

(编辑:王金龙 审核:童海华 校对:颜京宁)