融创上半年收入缩水四成，“保交楼”仍是首要目标

房地产行业调整期，已出险并完成债务重组的房企，活得怎么样了？

8月29日晚间，融创中国公布2024上半年业绩，期内收入约342.8亿元，同比减少约41.4%，毛亏约为18.1亿元，同比减少约41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，同比减少约2.7%。截至2024年6月底，该公司拥有人应占净资产约为479.6亿元。

从近三年中报来看，今年上半年是其营业收入较低的一年，过往2022年、2023年中期，融创营业收入分别为485.44亿元、584.73亿元，今年较上年度缩水四成；不过从亏损幅度看，过去两年中报期，融创归母净亏损分别为187.60亿元、153.67亿元，今年则有所收窄。

上半年，融创大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，其他收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。其中，物业销售收入280.8亿元，占总营收比重为81.9%，房开业务主要布局于长三角、环渤海、华南、中部和西部地区等城市。

其他业务板块上，物业管理板块融创服务实现收入约34.8亿元，毛利约8.9亿元，营收占比9.9%，期末在管建筑面积约2.82亿平方米；文旅板块(乐园、商业、酒店及冰雪)实现收入约24.8亿元，其中冰雪板块实现收入约4.2亿元，较去年同期增长约13%。

融创中国董事局主席孙宏斌在“主席报告”中表示，2024年上半年，房地产市场继续低迷，政府加大力度密集推出多项支持性政策，稳定市场预期。融创在政策支持下继续全力以赴落实保交楼、盘活资产及化解债务风险等各项工作，并获得积极进展。

报告显示，上半年融创主要做了两大方面工作：保交楼、化解债务。

“融创始终将保交楼作为运营的首要目标。”报告称，上半年利用保交楼专项借款、配套融资、申报“白名单”等融资资源，在52个城市完成约5.8万户房屋交付任务;2024年下半年，融创将继续承接保交楼支持政策，争取全年完成超过17万户交付目标。

债务化解方面，鉴于市场恢复情况持续不及预期，融创将原本应于2024年6月及9月兑付的境内公开市场债券本息，展期至年底支付；大部分项目层面贷款保持正常存续，对于部分由于市场下滑造成需要展期的融资，融创持续与金融机构沟通推动化解方案。

融创是较早推动债务重组的大型房企之一。2022年12月30日，融创房地产已完成境内公司债券展期，期限3至4年，利率不变；2024年6月，融创调整债券兑付安排，将原有整体展期方案中2024年6月和2024年9月应付的本息调整至2024年12月兑付。

境外债务重组计划则已完成，重组自2023年11月20日生效，债权人全面解除及免除本公司现有债务以换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及交换为现有融创服务股份。

截至报告期末，融创借贷总额约为2774.3亿元，流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元，现金余额(包括现金及现金等价物及受限制现金)约256.8亿元；期末到期未偿付借贷本金约1,069.6亿元，导致借贷总额本金约574.4亿元可能被要求提前还款。

“由于房地产市场持续下行，调整深度和时间都超出预期，2024年下半年融创将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通，寻求展期和整体化解方案，努力保持债务基本界面的稳定。”孙宏斌在主席报告中表示。

对出险房企来说，在手资产的质量关系后续经营的恢复程度。截至2024年6月底，融创公司拥有人应占净资产约为479.6亿元；融创连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为1.45亿平方米，其中权益土地储备约为9738万平方米。

“展望未来，市场回暖的时间仍存在不确定性，短期内公司在保交楼、化解债务风险等核心工作上仍面临较大的压力和挑战。”孙宏斌称，但随着整体经济的筑底回升和市场信心的恢复，相信房地产市场长期供求将回归均衡、市场将逐步恢复稳定。融创将坚定长期信心，以稳定和提升净资产为目标，推进债务风险化解和资产盘活等工作，逐步回到健康发展轨道上。