上海的地铁上盖裂变出了新物种
你想过在同时在一片森林里，穿过小径，就可以肆意逛商场吗
或者下班路上经过一个植物园，大草坪，喷泉后再进入地铁站吗
你见过当商业办公和森林绿地完全融合在一起，身处其中分不清自己是在逛公园还是逛商场吗？
（曼谷Mega Food Walk，来源：网络）
是的，我们今天又来科普新概念了
继四代宅之后，最近的一些城市综合体也在发生着产品演变
从生态立体住宅，这次是从TOD到POD
什么是POD
一般来说，POD是在TOD的基础上创造的商业综合体，但是又和普通的TOD不同
简单粗暴一点，用公式表示为
POD＝TOD＋PARK
相关数据显示，在生态空间与总规划空间占比上
一般传统商业项目的生态空间占比约为10%，而公园商业的占比能达到40%左右，才能说是真正做到了以生态开发为引导
上海最近涌现出越来越多的POD项目
它们将会如何改变我们的生活？
01
这可能是目前受到争议最大的一个POD商业
如果你想看目前国内POD最完整版本的终极呈现
我会推荐直接去看最近很火的徐汇万科广场
用了十二年，万科在徐汇打造的POD终于完整落地了
这可能是上海最早第一个提出POD概念的商业综合体
（来源：上海万科）
徐汇万科广场最近的火爆是有目共睹的
据数据统计，项目开业4日就已吸引近50万客流，取得超2500万元的销售业绩，一举成为大众点评上海商城热门榜第一
在社交媒体上，相信大家也看到这个商场在不断刷屏
（来源：小红书＠爱吃小青团）
而除了自带热度，最近的万科在商业赛道，也存在争议
因为它居然把自己手上现金流最稳定、最赚钱，也是万科在商业领域的代表作品：七宝万科广场，卖了
这个时候新开业的徐汇万科广场，自然带着关注热度和争议
因此，我也决定实地去现场看一看，看似要放弃商业赛道的万科，还在坚持创新吗？
资料显示，万科于2012年获得徐汇万科广场地块
当时在大家对TOD概念都还很陌生的时候，万科就在这块地创新提出POD开发模式
依托着上海南站交通枢纽的巨大客流和三轨交汇，以及板块内仅有的2家存量商业
真正去做一个POD，万科从一开始就下定了决心
如何让公园和绿地不成为附属品，而是主角和粘合剂
万科十多年前就做了大胆的规划，也是我在其他商业综合体里很少见过的
最核心的7万㎡，全都留给了看起来并不创造利润的公园
如下平面图所示
在徐汇万科中心，绿地公园穿过地块核心位置，旁边围绕着地铁、商业、办公楼，以及周边住宅
（来源：上海万科）
万科给这条长度1公里的中央绿轴，取了很有意思的名字，叫做：城市地毯
（来源：大小景观）
这个形容非常形象，因为俯视角度下的公园，中央绿轴真的宛若一条绿色的地毯般在流淌
(来源:上海万科)
地毯两个字，其实就决定了景观的作用，不是仅仅用来看的，而是供人们来用的
万科将POD中景观的功能性彻底放大激活
这条约1公里长的“城市地毯”主要分为几个部分
运动聚落打造了篮球场、足球场、网球场等元素
众心地毯约3000㎡的大草坪享受城市露营和市集，大草坪还特意设计了一定坡度，目的就是为了让你好“躺”
(来源:上海万科)
萌芽乐园聚集了儿童户外探索畅游的各种设施
往二期走，我看到了中城绿谷的另一部分，由生态湿地园、药用植物园、露天大台阶和艺术中心组成
如何看得出万科做生态的决心，我查阅资料发现，就这么一个小小的药用植物园，居然种植了190种植物
仿佛城市里生长出来一个迷你的植物园，多美妙，一时分不清自己在逛公园，还是在逛商场
而不经意的转头一看，高楼大厦又出现在视野中
别有用心的是，几乎所有商业外摆也都采用了植被来点缀的设计
让人身处这里的每一刻，都感觉身处于城市绿洲中
而万科真的懂得如何营造一个有笑脸的景观
围绕着公园，有街区、有草地、有运动场所，不仅如此它在各个角落设置了可驻足停留的空间
于是，我看到的徐汇万科中心，是在绿意中孩子的笑脸
白领在人体工学椅上的放松
和穿过街区的自由凉爽的风
让人仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般
而这种人与生态的自然和谐，也延续到室内
（来源：上海万科）
在商业内部，引进了一家总面积约2000平方米的超酷室内滑板场地
（来源：上海万科）
万科在上海留下的，是一座座能够对城市形象提升意义的作品
为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲峡谷
其实万科一直以来，都在探索城市空间和生态的融合
还记得南翔印象城里的那个热带雨林装置，还有最近上生新所二期的蕨类花园
在商业领域，万科的创新能力目之所及
不过，这次的实地探访也让我感受到POD商业的实际运营成本和难度，远比其他要高得多
在徐汇万科广场维护草皮的工作人员、工具随处可见
公园内不仅草坪、一些和水相关的设施，也需要不断维护检修
大面积的生态空间，无论前期建设还是日常运营均需要耗费较多的人力、维护成本
这也意味着，相较于传统商业体，POD项目想要实现盈利并非易事
作为目前最完整版的POD呈现，还有万科最近的新闻
眼前徐汇万科广场除了惊艳，确实也有点让人感到唏嘘
无论未来怎样，万科交付了一个成功的POD作品
02
如果说徐汇万科广场，是POD模式在商办领域的一次落地
那么保利则将POD模式充分发挥到一个超级综合体大城里
保利光合上城整体的体量十分庞大，约100万方，涵盖了比一般POD更加丰富的业态
约30w方的国际住宅、11万方的公寓、约1.4w方的活力街区、约4w方的创智产业，约2.5w方的教育学校，此外，还包括约20w方待出让商办地块
作为一个POD综合大城，未来周边的居住人口数以万计
所以，保利则预留了约20万㎡的公园绿地
用各种各样的景致来串联整个场地
会有4万方滨水公园、3公里的景观漫步道、2万方活力街区，以及融合花艺、网红咖啡、书吧、潮玩等各种生活场景的“飞碟”售楼处…
(来源:保利光合上城)
整个项目几乎都是围绕着生态在造城
本质上，这里具备了很好的打造POD的基础
时隔一年半之后，我又去了趟保利光合上城，发现这里的呈现和徐汇万科广场有点不太一样
(来源:网络)
以居住角度出发的POD，这里显得更加静谧宜人
一条沿着水系的3公里最美滨水归家路，已经实景呈现了
保利打造的POD没有仅仅简单的将住宅等业态和公园绿地缝合，或许做了而很多为不同人群植入内容的努力
场地中包含有亲子露营的大草坪
(来源:保利光合上城)
1300㎡的滑板公园和潮玩篮球场，源源不断吸引着年轻人
(来源:保利光合上城)
400米悬浮于水系之上的商业街区，未来会成为这个地方最迷人的风景
40米的天光舞台也正式向城市开放...
而这次最让我感到意外的是，滨水生活的感觉和氛围越来越浓烈了
甚至，保利还特意安排了一条游船，慢慢穿梭漫游于两个地块之间
保利光合上城提供了一个可以住进公园里的生活方式
那一刻，我突然觉得，原来我们可以如此诗意浪漫的生活在城市里
这大概就是一个超级大城＋POD带来的截然不同的生活体感吧
03
POD在上海的落地，形式仍在不断演进
当我们把目光转向浦东
浦发在新杨思提出更加创新的双POD模式
（Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development）
将公园导向型开发和步行导向型开发相结合
我们可以大概看下整体的规划理念，和各位看到的任何一个浦东区域都不同
效果图，过程稿
我们看到整个区域内最核心的区位，不是规划了住宅，也不是预留给了产业
而是规划了POD中央绿心+POD商业中心
约7万方的公园，称为城市活动发生地，市民休闲目的地
约40万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验
效果图，过程稿
公园+慢行尺度，大体量的未开发商业，在目前浦东中环内独一份
这个POD，也将会助力新杨思成为浦东的下一个新消费中心
04
我们的城市空间里，正在出现越来愈多POD
让这座城市的生活方式变得更加先进和超乎想象
当前万科、龙湖、华润等头部商业地产企业均在相继进行POD项目的开发
（根据公开资料整理）
虽然这类商业在国内尚未成熟，但实际上在国外已有不少案例
我们可以来看看
那些国际上已经成熟的POD正在提供一种怎样的生活和消费方式
感受POD未来会如何改变我们的城市
最为典型的就是日本和新加坡
比如被喻为公园商业样本的日本难波公园，仿佛一个悬浮在城市上方的自然绿洲，走进其内部，又是各种消费引人驻足
（来源：看见景观）
还有花园城市新加坡的世界最佳机场星耀樟宜，则是把森林和瀑布搬进机场，为消费者带来多样化的体验
（来源：新加坡樟宜机场公众号）
为什么今天我们要关注各大开发商在POD项目中的创新
因为，一座有魅力，让人流连忘返的城市
一定是能够和自然融合共生的城市
上海也是如此
这里不缺高楼大厦和地标天际线
但也需要随处可见的公园绿地和蓝天白云
我看到的这些POD项目，正在助力上海步步实现这一切
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5399篇原创文章
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