少子化冲击 彰化县明道大学附近今年前5月实价登录成交挂蛋

受少子化冲击，不少大专院校都正在面临招生困难的窘境，部分学校甚至有可能要停办退场，由大专校院校务资讯公开平台揭露，目前共有6间学校被列入专案辅导学校。

东森房屋研究中心汇整实价登录资料发现，近一年除环球科技大学外，其他5间专案辅导学校，周遭的住宅交易热度均呈现降温状态，且位于彰化县埤头乡的明道大学周遭住宅交易量甚至出现挂0的情况。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，从私校退场这件事情上，也可以给广大包租公、包租婆们一个警示，在关注投报率的同时，也要时刻观察周边市场的变化。

黄胜晖指出，在上述专案辅导学校中，仅嘉义大同技术学院、高雄东方设计大学，周遭住宅交易量还有两位数，其他4间学校周遭住宅的交易市况都相当冷清。

其中大同技术学院，位于嘉义市东区，嘉义市本身腹地不大，居住人口相对集中，而且大同技术学院附近还有不少优质学区，又邻近弥陀夜市、嘉义市立体育场等地，因此即使投资买盘退场，但仍有稳健的自住买盘支撑，目前该学校周边的成交单价普遍落在每坪15万元上下。

至于东方设计大学，位于高雄市湖内区，属于高雄、台南交界之地，该学校邻近大湖车站、大湖夜市，周边生活机能相对完善，骑车到路竹科学园区也仅需15分钟左右，目前该区块中古屋房价普遍落在每坪10~12万元上下，少数新成屋、预售屋可以达到2字头的水准，未来伴随科技题材的发酵，有望磁吸更多科技族群的目光，区域房市长线看好。

至于环球科技大学、中州科技大学、台湾首府大学和明道大学，这4间学校都位于相对郊区的位置，租赁市场的规模相对较小，且高度依赖学生客群，未来这些学校一旦停办，房东们的脱手难度也会有所增加，特别是对于那些有房贷压力的房东们来说，建议要提前做好心理准备，重新规划资产配置，以免受到私校退场带来的负面影响。

黄胜晖表示，学生族群相对单纯，很受广大房东们的青睐，但在少子化浪潮下，不仅有学校面临退场问题，就连很多热门学校的学生校外租屋人数也在持续降低，学生租屋市场势必会受到波及。

他指出，尤其部分学校设立在远离市区的偏僻区域，当地租屋市场除学生之外再无其他支撑，因此建议想要投资学生租房的民众，务必要提前做好评估，最好选择地段精华的区域，这样即使学校的学生租屋人数减少，但区域房市仍能在在地居民、就业族群的支撑下维持市况，以此降低投资风险。