（深圳）金光华凤凰九里的的优势与担忧？交房时间，交付标准
（深圳）金光华凤凰九里的的优势与担忧？
项目最新房源动态
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优势：
1、户型还不错，后面还有公园。
2、家门口有龙高学校，周边优质学校配套。
3、有小面积的，总价不贵，容易上车。
4、花园里配套运动设施充足。
担忧：
1、离周边大型商业步行远，好在自带的商业能解决生活所需
2、没什么景观，周边工业区有点多，正在改造。
3、距离现有的地铁有点远，约3公里。
深圳金光华凤凰九里位置：位于龙岗区平湖街道凤凰大道15号（导航：金光华凤凰九里展示中心），北侧紧挨凤凰大道，西侧是信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗。
项目的开盘时间为2023年11月，推出1栋1/3单元，共430套房源，面积68-106㎡，2-4房，备案价单价3.72万-4.9万/㎡，开盘折扣为：备案价*8X折，折后价格3.2万/㎡起。金光华凤凰九里得房率达到79%，加上赠送面积约88%，还是很不错的。
预计交房时间为：2025年12月底精装交付。更令人惊喜的是，在低总价+高使用率的同时，项目还配备了高标准品质精装！
交房标准：使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电，标准堪比高端豪宅！
本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，找经理看房不需要中介费，享受折上折优惠！暂不接受临时到访，需要提前预约。
楼盘详情：
开发商：深圳大承企业管理有限公司
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
占地面积：建面约8万㎡
总建筑面积：建面约70万㎡
产品类型：住宅、商业、办公
03地块占地：建面约1.4万㎡
03地块建面：建面约13.7万㎡
03地块套数：约944套（小区总户数2000户）
交楼时间：2026.3.31号
产品面积：约67-106㎡二至四房
产权年限：70年
物业费：4.20元㎡/月
容积率：6.36
交付标准：项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。
绿化率：40%
车位比1:1.02
物业管理：光华物业
梯户比：2梯6户/3梯6户，~确保看房体验，需要提前预约
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金光华凤凰九里的商品房值得买吗？购买建议
答案是肯定的，金光华凤凰九里值得买！众所周知，综合体大城往往自带优势。不仅能抵御市场短期波动，也意味着大社区大园林、配套更加丰富、开发商更加重视、身份昭示感更强等。市场也验证过，综合体大盘一般是区域风向标、价值最高。
项目总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。总规划944户，全部3梯6户设计，停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02）。~确保看房体验，需要提前预约
周边配套：
地铁配套：项目附近有10号地铁线双拥街站，距离约3公里。另规划有17号地铁鹅公岭站、18号地铁良安田站，以及深惠城际平湖枢纽和深大城际白泥坑枢纽。
教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，1所12班幼儿园和1所54班九年制公办学校（龙高集团学校）；2023年教育划分，小学划分：为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学划分：为平湖实验学校初中部。
商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。
生态配套：天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。
周边价格：项目周边二手房楼盘多为2001-2013年楼龄，政府指导价在3.4-4.07万/㎡，真实挂盘均价在3.4-4.9万/㎡；新房可参考合正新悦润园，面积77-119㎡住宅，备案均价4.26万/㎡，精装交付。~确保看房体验，需要提前预约
自带配套：
项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。
项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；花园会客厅、主题书吧等，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。~确保看房体验，需要提前预约
开发商介绍：
开发商是深圳大承企业管理有限公司，隶属于金光华，有28载开发经验。致力成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。开发商在福田、南山、龙华中心区持续打造了都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。
物业介绍：
物业是：深圳市光华物业管理有限公司，隶属于金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。
金光华凤凰九里车位不足问题？停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02），所以不用担心车位不足。~确保看房体验，需要提前预约
附金光华凤凰九里户型图鉴赏：
▋67㎡户型2房2厅1卫，
竖厅格局，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。该户型是目前市场上极其稀缺罕见的小户型产品。
67㎡户型图
▋73-75㎡户型3房2厅1卫，
竖厅格局，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。对于三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，使用率更高，面积更小，门槛更是低了不少！
73-75㎡户型图
▋83-85㎡户型3房2厅2卫，
竖厅格局，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。是项目明星网红户型，是对生活品质有更高追求的改善型家庭的置业首选！
83-85㎡户型图
▋84-85㎡户型3房2厅2卫（01.07户型）
竖厅+南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。户型方正，空间利用率极高，能做到四开间的尺度，南北通透享IMAX级别采光，暖阳入室畅享生活美好。
84-85㎡户型图
▋106㎡户型4房2厅2卫
竖厅格局，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向。主卧采用套房设计，配备私属卫浴，居住体验更为尊崇。
106㎡户型图
金光华凤凰九里的价格为什么便宜？
1、开发商促销打折：开发商为了促销，提供了8X折扣，从而降低了房屋的价格。
市场竞争激烈：由于市场竞争激烈，开发商同行内卷严重，都采取降价策略来吸引消费者，不降价就不好卖。
3、地理位置：金光华凤凰九里位于深圳龙岗区，平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，周边主要是民房及工业区，居住面貌欠佳，而且离地铁远，这也影响了其价格。
4、周边环境：小区周边虽然有一定的生活配套，但整体居住环境可能不如市中心或其他高端住宅区。
综上所述，金光华凤凰九里的价格受到开发商促销、市场竞争、地理位置和周边环境等多重因素的影响，所以其价格相对较低。
为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。