市场不好，地价为啥不能便宜卖？

房价和地价的关系，救市面粉和面包的关系，地价决定了房价！

现在很多买房人直呼买不起，为何地价不能便宜卖？

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楼市红利时代过去了...

前些年楼市火爆的时期，各行各业的资金都把钱投入到房地产上，随后贷款率上升，价格也在疯涨。

随着楼市的红利时代的结束，楼市直接裸泳了，房子卖不动，房价持续下调！

经历去年下半年的降温，买房人对于房地产市场的态度从冒进到观望。

还有一个无法回避的问题：调整到来至今，楼市的泡沫确实得到了抑制，而房住不炒的思想也逐渐深入人心。

既然楼市已经在下行了，为何地价越卖越贵！

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高地价背后是“土地财政”

“土地财政”这个词不鲜见，但对于地方政府到底有多依赖卖地，不细细计算也没数。

业内常用“土地财政依赖度”，公式在这儿：土地财政依赖度=城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%。可以简单理解成卖地收入占地方政府收入的比重，比重越大即代表土地财政依赖度越高。

去年全国37个主要城市土地财政依赖度排行

排行榜里有13个城市的土地财政依赖度超过100%，杭州、佛山两地超过140%。

南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等城市也超过100%

北京、上海、深圳这三个一线城市的土地财政依赖度全国最低！

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高价卖地，提前透支房价的升值空间

正常商品房大约有54%的成本来自土地和与土地相关的税费。

土地财政是中国房价泡沫最重要的推手。

在不改革土地财政的情况下控制地产泡沫，只能通过限购、限贷甚至限价这些行政手段。但行政手段并不能从根本上解决土地供需关系的不平衡。

什么时候财政对于土地的依赖度低于50%的时候，城市的竞争力就真正建立起来了。

现在的新一线城市都是建立在疯狂卖地的基础上，城市对土地的依赖度越高其未来的发展空间越有限，疯狂透支了土地价格，也在透支房价的未来。