市场周报|2024年第37周--典型城市商品住宅成交环比减少6.42%
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的典型城市商品住宅成交总面积128.24万平方米，环比减少6.42%。四个一线城市中仅上海成交量环比增加，涨幅为61.59%；广州、深圳环比小幅下滑，北京跌幅近三成。其他重点城市中，8座城市成交量环比增加，景德镇、苏州涨幅在六成上下，佛山、烟台、济南也涨幅明显，在36%—47%之间；7座城市成交量环比减少，嘉兴跌幅超过八成，温州、青岛也有明显下滑。6座城市成交量高于前四周平均水平，惠州高出72.01%居首；13座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少67.44%，跌幅居首。
从成交量来看，成都以15.96万平方米较为领先，其次武汉、上海略高于12万平方米，其他城市均在在10万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积448.7万平方米，环比增加13.4%。其中经营性土地增加48.7%，非经营性土地增加0.6%。供应总建筑面积931.2万平方米，环比增加31.4%。
本周二十座城市土地总成交面积353.1万平方米，环比增加69.2%。其中经营性土地减少1.3%，非经营性土地增加134.1%。成交总建筑面积797.9万平方米，环比增加68.0%。
本周二十座城市土地成交总金额248.3亿元，环比增加271.2%。其中经营性用地227.1亿元，环比增加288.0%；非经营性用地21.2亿元，环比增加153.6%。成交楼面均价3111元/平方米，环比上涨153.6%，成交土地均价7031元/平方米，环比上涨119.4%。
政策汇总
自然资源部发布《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》。强调城市地下空间的开发应以安全、环保和可持续利用为前提，合理划定保护和利用管控分区，并提出差异化的管控和引导措施，以增强地下空间开发的安全韧性。同时，鼓励在城市群、都市圈、人口净流入地区优先开展城市地下空间规划工作，确保相关规划成果纳入国土空间详细规划，并与其他专项规划中的地下空间开发利用相衔接。对于拟开发利用的地下空间，详细规划需明确地下开发功能与设施、开发强度、深度、边界、建设规模等规划控制指标和要求。还需提出符合安全要求的连通区域和方式，以及地上地下空间复合利用和功能协调的相关要求，确保地下市政设施的保障控制，并做好非同期建设内容的规划衔接。
江苏印发《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，提出构建房地产发展新模式。强化“好房子”供给：加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅。提升新建建筑中星级绿色建筑比例，加快既有建筑和市政基础设施节能节水降碳改造。允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照“以房定地”原则，优化土地供应规模和结构。积极盘活存量房源：集成政府奖励、购房补贴、房企优惠等政策，支持各地因城施策扩大房票购买不动产范围。统筹推进回购、直接补贴、中介帮卖等模式，放大住房“以旧换新”政策效应。积极推进城市更新，稳步实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。优化住房公积金使用政策：支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。支持将职工一定期限内的租房提取金额，与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
深圳发布住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引，提出全屋装修补贴按照合同总价款的20%给予一次性补贴，单个产权人最高不超过3万元；住宅局部装修改造补贴按照购买家装物品和材料总购置价的20%给予一次性补贴，单个产权人累计补贴最高不超过2万元。
杭州发布旧房装修、厨卫改造所用物品材料购置补贴实施细则，全面推动家装消费品换新工作。如委托装修企业进行装修改造并支付相应款项的，按照合同中明确的物品和材料购置价的20%给予补贴；如直接采购的，按照实际采购金额的20%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过2万元。
郑州调整住房公积金贷款政策：2024年9月9日起，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，最高贷款额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，最高贷款额度调整为100万元；多子女家庭住房公积金贷款的最高额度将根据相应标准上浮20%。在本市行政区域内购买配售型保障性住房的，可根据相关规定申请住房公积金贷款，最低首付比例为15%。住房公积金管理中心将与商业银行合作，为新交易的存量房提供组合贷款服务。新交易的存量房贷款和“商转公贷款”将实施房屋价格评估机制。存量房贷款的年限加上房屋建成年限总和不得超过50年，且贷款年限最长不超过30年。
大连发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，提出在大连市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在拟购住房所在区市县（先导区）购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。为进一步发挥住房公积金作用，缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
银川发布收购已建成存量商品房用作保障性住房项目征集公告。主要针对已建成但未出售的整栋或整单元商品房，包括住宅和公寓。收购主体为国有企业，收购价格将参考同地段保障性住房的重置价格，即划拨土地成本和建安成本加上不超过5%的利润。征集的房源需满足以下条件：单套建筑面积不超过120平方米；整栋楼或整单元未出售，已完成竣工验收备案及首次登记，并持有商品房预售许可；房屋权属清晰，无纠纷，可交易；项目需满足金融机构的贷款发放要求；周边配套设施完善，交通便利，教育、医疗、商业等配套齐全，并满足一定的车位配比。
四川天府新区发布通知显示，获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过10万元。实施惠民购房补助，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过5万元。新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价的2%给予消费券。
惠州决定继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策。该政策自2022年开始实施，有效期为5年。在此期间，购房职工可以通过预提住房公积金来支付购房首付款。
要闻关注
1—8月全国房地产开发投资同比下降10.2%，销售额下降23.6%
国家统计局数据显示，1—8月全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；新开工面积49465万平方米，下降22.5%；竣工面积33394万平方米，下降23.6%。新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；销售额59723亿元，下降23.6%。房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。
8月各线城市商品住宅销售价格环比下降
国家统计局数据显示，8月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
一线城市商品住宅成交走势
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