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中指研究院数据显示，今年1-6月，保利发展实现全口径销售额约2366亿元，同比增长12.5%，高出第二名近348亿元，稳居行业第一。不出意外，保利发展大概率会拿下2023年地产销售榜头名，问鼎年度销冠。

面对低迷市场行情，保利发展为何能穿越周期，实现逆势增长？

今年3月底，保利发展发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》给出了自己的答案：未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。

低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路。保利认为，从“有房住”到“住好房”，人民群众对住房功能的需求正从满足基本居住，转为满足高品质生活需要，对居住空间、社区环境和配套服务提出更高要求。

其实关注保利，不只是关注它对于行业趋势的精准判断，更在于做事情的执着。

2020年9月，保利发展控股以一场名为“跨越时间的天赋”的全国产品品牌发布会，将一个保利“珍藏”10年的产品推向世人眼前，这个产品就是保利“天字系”。

要知道，保利“天字系”的开山之作广州保利天悦，早在2010年就以高端大气、贵气十足的建筑形象矗立在珠江边上。十年间，在大部分房企都在不断增设产品系的时候，保利“天字系”业界交口称赞的人居典范，代表着高端住宅的品质实力。

在“天字系”在不断进化和突破过程中，衍生出天汇（强调健康）、天际（强调科技智能）、天珺（强调自然和艺术）、天悦（打造传奇豪宅）4个新品牌，全方位满足不同客户强烈的多样化、个性化需求。

在“天珺”在广州上海等一线城市赢得无数赞誉之后，保利将它带到了石家庄。成为继保利天汇之后，石家庄的第二座天字系。

从案名来看，“天”体现了保利产品追求的至高价值基因，是追求“天人相应”，即建筑与自然和谐相处的高级模式。“珺”，美玉也，是物与人的内心观照，是东方审美的根脉所在，也是精雕细琢的工匠精神所在。

在保利的产品观中，天字系选址必须具备五大原则——“中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套”。其中“天珺”追求“城市归心自然美境”，稀缺生态、城央资源缺一不可，典型的美景和繁华兼有。

石家庄保利天珺位于城市“中轴”建设大街以东，“交通大动脉”和平路以北，棉二老厂区。如果将长安公园比作石家庄城市之“肺”，那么棉二老厂就是石家庄城市之“心”，保利天珺是那城市之“心”上的艺术品。

走出小区，门口是同为棉二厂区改造而来的“纺织工业遗存保护街区”，在休闲放松之余，还可以很好地了解石家庄的城市“迹忆”。再往外走是“一院四馆”：项目往南一公里是河北省博物院、河北省图书馆、河北科技馆，同时周边还有石家庄市游泳馆、石家庄市图书馆。这些家门口的城市级文化休闲配套，对于业主及子女拓客视野、锻炼身心，培养孩子探索精神等都将有很大的便利。

在商业配套方面，保利天珺2公里内有北国商城、勒泰中心、先天下这些石家庄天花板级的商业中心，3公里内拥有省二院、四院这些省内一线医疗资源。

更重要的是，项目西侧、北侧有两条地铁的三大站点，可以让业主便利出行，畅达全城。

也就是说，保利天珺拥有“不可复制的稀缺资源、顶流的生活配套圈”，而且天珺项目在这些优质资源组合自成一极，自为中心，以至于不少业内人士羡慕她占据了石门“昂贵的2公里”。

正如前面所讲，“珺”，意为美玉，其翠绿的颜色象征着生态自然。

保利天珺在拥有了占地363亩的长安公园、北侧50亩生态公园氧吧的基础之上，内部园林设计从明代的国宝画卷《上林图卷》中汲取灵感，撷取画卷中皇家宫殿、奇花异卉、园林美景之精髓，取其意、创其形，运用现代技法，结合天珺玉石基因元素，从行、望、游、居的生活体验出发，将上林图卷的园林理念融入设计，注入日常的生活景象，复刻了上林苑“二十四景”，以画入境传递中国山水人居观，打造走进自然美景之域，邂逅城市人文艺术生活。

在园林呈现上，保利天珺将人文气息植入空间，将艺术营造融入场景，打造了“三园、两轴、二十四景”。其中，三园是指西地块璜林园、东地块珺林园、南地块珏（jué）林园。两轴为横向社区主入口延伸的仪式归家轴，纵向中心景观及功能区所在的自然生活轴。同时，仪式归家轴、自然生活轴交织，将小区划分为 24 个板块，摘取上林图卷中描绘的 24 景致，作为天珺园林规划的核心景观。

在园林植物的选种与种植方面，保利天珺依据“棵棵有精”“步步有礼”“时时有景”“株株有意”四大选种与种植原则，来打造园林的处处风景，进而匹配乃至超越业主的期待。

在建筑本身的打造上，保利天珺以世界流行的建筑语言结合石门本土的文化特色，在舒适更大化的同时，打造了三大建筑亮点：锦绣金线、王之玉冠、MAX光幕。

首先来看“锦绣金线”。保利天珺外立面通过提炼丝线的轻盈之感，运用纺织技艺中经纬交错的编织语言，将虚实交错的线条及纺锤流线融入建筑；通过融合流云之美，将建筑的硬朗与丝绸柔软之美结合，当太阳当空，光芒照耀倾泄而下的时候，光经过线条的折射，锦绣璀璨，仿佛一道道金线。如此匠心设计，既是和平路棉二地块62载工业文明记忆的传承，也更加符合中国人传统“以曲为美”的欣赏习惯，外部柔和的线条结合内部空间的方正，又恰恰契合了中国“外圆内方”的处世哲学。

再来看“王之玉冠”。保利天珺楼栋屋顶的造型酷似中国古代传统玉冠的造型，这是设计师特别结合天珺产品系本身的“珺玉”文化，以及突显天珺未来居住者身份的尊贵，打造而成的玉冠穹顶艺术屋顶造型，祝福业主未来福运亨通。

最后是“MAX光幕”。保利天珺不仅在建筑本身的文化属性上花费巨大的人力物力，在舒适性的打造上更是力求达到尽善尽美。外立面大面积的玻璃光幕配以金属铝板，不仅视觉上非常的醒目耀眼，更能更大化室内的采光通风，让每家每户都能体验到270°超广角观景的视野体验，搭配低密园林的景观，舒适性与私密性非同一般。

总体来看，这三大基本形态分别寄托了建造者的匠心巧思：承接城市情怀的纺织记忆、展现石门风貌庄雅国际、以及展望城市向新的轻羽未来。

生活不应被空间所束缚，每一处空间，都对应着不同的生活方式。

保利天珺的设计没有沿着传统豪宅“建材堆砌”的老路走，而是遵循“全景自然、艺术品位”产品理念，以更自然、更舒适、更人文的方式去打造收藏级的品质住宅。

具体来看，项目规划为3个组团，其中南地块规划7栋中高层住宅，面积段126-166㎡；西地块规划11栋住宅楼，面积段126-166㎡；东地块为纯洋房住区，面积段162-189㎡（精装）。

天珺所有产品户型整体方正无缺角，九大全明空间，且横向、纵向墙体均对齐，不存在拐角和错位。同时，户型内部做到了全空间零走廊，全屋有效利用面积100%。

其中，146平方米、166平方米户型在此次基础上，餐客厅采用等宽一体化设计，超6米开间可以实现多功能聚合，比如家庭交流区、主人会客区、开放工作区，甚至是儿童游乐区。进深尺度4.45米左右，解决了当前石家庄豪宅短进深的痛点，轻松容纳世面上的豪宅宽沙发组。

此外，保利天珺洋房户型精装交付，整体户内采用弧形飞机翼吊顶，地面面体采用仿石大板无缝仿石材瓷砖，搭配金属踢脚线，用自然颜色肌理和纹路的去平衡整体空间的色彩，圆弧吊顶搭配暖色细壁纸增加空间整体舒适度。无主灯设计进一步增加了空间的通透感。

同时，项目打造全屋十一大收纳体系：充分利用空间的存储功能，从入口玄关处、客厅、卫生间等打造多功能、多样化的收纳空间；特别规划家政间+储物间为家庭大件物品专门设计存放空间，满足业主不同的收纳需求。

会所是社区内的会客厅，是家门口的社交场。在保利天珺产品系中，会所更是高端跨界生活平台，它把拥有相同的热爱、相同的品味的人聚集在一起，并在不同的空间平台中，一起探索相同的志趣，发现新的、高级的、未来的、更有质感的生活。

石家庄保利天珺承接产品系宗旨格调，规划有天空之翼酒店式会所。设计上，提取《上林图卷》山水自然画境场景和礼序空间，并与现代功能相结合，以“山轴两苑”进行整体规划，古中山国双翼神兽游走上林自然山境，营造出“闲雅艺术”的美感生活方式。

整个会所规划地下1层，地上2层，交付后会作为业主私享会所使用。这里不仅有近200平的泳池、瑜伽室、健身房、屋顶运动花园，还可以举行私人聚会，与好友洽谈工作、分享生活。

央企品质、大师设计、高定会所……这些都是保利天珺项目背后的真实逻辑，也是给高净值人群带来长期价值的保证。

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