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第一，项目分为东西两区，大门正对，形成对景。

东西两区拿地时就已经确定下来，只是没想到社区的主入口会做到一起。

因为做到一起，就容易比较。两个地块大小不同，一碗水不好端平。

没想到保利直接端的很稳，入口大小基本相同，而且形成对景。看俯视图感觉会很有设计感。

二、有下沉庭院+会所。

东区主入口最少是三进式的归家动线，单看规划就知道仪式感很足。

紧接之后就是下沉庭院。有下沉庭院，大概率少不了会所。

而且下沉庭院还不小。可以期待下到时候的景观与会所功能。

第三，整体南低北高、东高西低。

6-14F的洋房、小高层社区。以小高层为主，纯洋房就3个单元。

整体南低北高、东高西低。玄学方面各位自己判断。单聊视野采光，想要无遮挡可以往中间靠靠。

第四，景观大概率会加大分。

行列式的排布，园林很集中，会形成6个组团。

单个园林的体量会很大，40-50米的楼间距，100-200米的宽度来做园林。

非常容易出大景的，而且保利的审美一直在线。

整体很值得期待。

五，面积89㎡起。

面积段是99/116/135/170，170很少，主打首改产品。

大概率是三面宽起步，大户型有宽厅，而且肯定会有边厅户型。

因为这次会有大量的变异户型。

这次有不少楼栋会是南入户，一层有变异，顶层有顶退。

按指导价计算，也就是最低总价800万左右、首付160万就能拿下。

六、社区的配套

我们将一些社区设施给大家标注了下，仅供参考。

两区地库不相连，东西区各有两个地库出入口。

东区还有一些配套设施，西南有托老所、东北有社区管理用房。

最后再来看看板块配置，

配套可以大概分为四挡，首先是仅仅有，第二档是配套优质。第三档是公共交通可达、且方便。最顶级的第四档，是优质配套都在步行范围内。

保利地块就属于第四档。

产业园、海淀大悦城+海淀悦界、中关村三小+中科院幼儿园，故宫北院。

都在项目500米的步行范围内。这也是保利地块这么受关注的原因。当然，这个板块唯一的问题也摆在明面上，地铁有点远。

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