「嘉华天珺」嘉华天珺(售楼处)2025嘉华天珺房价-北京房天下

北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）海淀永丰北嘉华天珺，保利这次产品做得真是不错，比东坝的天汇设计和装标提升了很多细节，99和134平米的产品，总价段在海淀占优势，如果价格能开到8万5甚至更低，应该比较有市场。不过172平米的大户型有点没看懂，这个户型的设计、北侧的卧室和厨房空间都很小，1500万的客户肯定是要等功德寺和永丰南的。

不过作为规划设计资深研究爱好者，羊毛君在研究完天珺的产品后发现了几个问题，供大家探讨：

然而，嘉华天珺项目北侧面对湖泊，且湖泊形态呈现凹口状，这在风水上被认为是形亏，可能对居住者的运势产生不利影响。整个地块形状不方正且内凹，这种地形在风水上也被视为不佳。

地理方面的问题

北京地处北半球，温带大陆性季风气候使得一年三季易刮西北风。在风水学中，山南水北被视为阳，是理想的住宅选址。

而且很多小伙伴可能不清楚，嘉华天珺的地是多年前万科拿地后的退地，今年重新入市挂牌被保利和建工摘下的，这块地是不是藏着什么玄机

楼座排布的问题

保利嘉华天珺项目的地块整体是个扇形，这种形状在规划上给设计师带来了不小的挑战。由于地块不方整，总图形态方面只能采用长板楼为主的布置方式。这种方式导致南北方向的步行空间受损，给居住者带来不佳的空间感受。

由于用地成凹状，加大了西北方向冬季迎风面。这使得在寒冷的冬季，居住者将面临更加严峻的寒风侵袭问题。社区里就是大穿堂风。而且由于规划设计的限制，在冬季，社区几乎没有日照，全处于阴影之中，这对于户外活动空间的营造极为不利。这不仅影响了居住舒适度，还可能对居住者的身体健康造成不利影响。

居住环境的问题

嘉华天珺大量99户型都是临路排布，看了规划图基本离道不足3米，受噪音干扰是一定的了。

而且大家注意到了没，天珺的社区主大门面向了丁字路口，步行归家动线因楼座山墙间距太小而显得拥挤不堪，给居住者带来不便。主入口处人行、车行混杂，存在一定的交通安全隐患。正对岔路口的设计也使得社区隐私性差，风水不佳。

东区设置了下沉会所，而西区没有，这种配置不均衡也难免会让西区的业主感受不佳。

这几点问题是羊毛君看完项目之后的整体感受，这些劣势可能对居住者的生活质量有一些影响。因此，建议小伙伴们充分考虑，明智决策。

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