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保利建工·嘉华天珺来了！近日，保利建工联手打造的海淀永丰地块项目案名对外发布，项目将打造为保利天字系，是“天珺”产品序列在北京的首发。

何为「天珺」？

天珺的案名，源自保利“天悦人和”四大产品系的领衔之作-“天字系”天珺序列。目前广州、宁波、重庆等天珺项目都已成为这些城市高端居住水平的代表作品。而今，保利北京以长期深耕高端市场的洞悉，提前探索产品趋势的变化，以深度契合当代海淀人文需求的产品思维，落位首座「天珺」，带来更进阶的生活方式，更深入地讲述何为天字系“跨越时间的天赋”。

【基本概述】

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『占地面积』：东西两个地块总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约为1.7 东地块约为2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『产权规划』：70年

『控制高度』：36米

海淀序 珺归心，人文海派作品

保利建工·嘉华天珺项目以“天字系”三大基因——传奇天赋的资源、地脉天造的择址、匠心天工的设计构建产品价值，打造无惧市场变化的“时间藏品”。从一开始就让产品力卷出“天花板”，匹配海淀的人文底蕴和创新风华，超越城市想象力。

作为保利天字系中最具海派风情的产品，项目融合东方雅正与西方美学，强调城市自然、生活艺术、精神和鸣与价值认同，以人文场景与服务，打造高定艺术社区。以高颜值、高审美的价值，向市场揭晓“海淀序 珺归心”的人文灵感所在。

“顶流”板块，超配生活资源

保利建工·嘉华天珺选址海淀区北部永丰板块，这里是海淀发展规划的3.0核心区域，也是全国科技创新中心核心区的战略腹地。

（区位示意图）

自2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，海淀就开启了从中关村1.0时代到后厂村再到以永丰基地为核心的海淀3.0发展格局。目前已经汇集了文教、商业、医疗等系列城市级配套，又有大量卫星定位、航空科技、生物科技等高精尖产业，可以说永丰是海淀配套能级与密度的双顶流板块。

（海淀3.0发展格局、超配生活资源圈）

保利的可贵之处在于，在一个已经拥有稀缺地段与超配资源的理想城市单元中，仍能全身心的投入构筑高端项目该有的底色，以建筑的精神内核与高定生活方式更好地满足人群的生活需求。

项目总占地面积约7.9万方，分东西两个地块打造，容积率分别约为1.7和2.0，控高36米，为低密超改而来。

本项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。本项目总建筑面积226995.24平方米，地上总建筑面积149245.24平方米，地下总建筑面积77750平方米，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%。其中：

0120地块（东地块）总建筑面积155441.12平方米，地上建筑面积102356.12平方米，地下建筑面积53085平方米，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%；

0132地块（西地块）总建筑面积71554.12平方米，地上建筑面积46889.12平方米，地下建筑面积24665平方米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。（方案有关指标以最终审批为准）。

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