史上最難捉摸！ 公會：房市勉強守住榮枯線

房市示意图。记者游智文／摄影

受到平均地权条例新法重打炒房、新青安房贷等多空因素交杂影响，2023年台湾房市先衰后盛，台北市不动产仲介公会推估全年建物买卖移转约30万栋，勉强守住荣枯线之上。

台北市仲介公会理事长郭子立表示，大选后，政治不确定因素消失，展望龙年房市应该有机会出现一波小阳春。

台北市仲介公会公关主委张欣民也指出，今年房市明显受到政出多门、政策摇摆不定的影响，政府一下子下重手打炒房，一下子又释出利多，整个市场可说是起起落落、变化莫测，让大家都感叹今年房市走势史上最难捉摸。

可以确认的是，今年整体房市跟去年的先盛后衰走势完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰后盛的景象，类似股市拉尾盘的味道。

北市仲介公会根据6都前11个月的房屋买卖移转数量推估，2023年台湾全年房屋交易量大约落在30万6,467栋，与2022年比较，小幅衰退3.6%，交易量持续第二年衰退，但并没有年初市场预期的那么悲观，而且各地房价都还是维持在高档震荡，正是标准的「价量背离」现象。

郭子立表示，去年受到九合一选举大败的刺激，执政党祭出史上最强打炒房平均地权条例修法，年初立院三读通过，7月正式施行，让市场笼罩在一片凄风苦雨当中，加上3月央行第五度升息，房屋交易量持续出现两位数的衰退景象，市场普遍不看好全年度的价量表现。

但8月推出的新青安房贷宛如九转还魂丹，市场买气旋即强劲拉升，衰退幅度逐月收敛，颇有倒吃甘蔗的景象。

郭子立表示，2023年台北市房屋交易量虽然持续衰退，连续第三年衰退，但在房价天花板没有新突破情况下，各行政区房价几乎都纷纷站上百万元大关，连大同、万华、北投都出现单价百万的实登行情，补涨态势非常明显，现在只剩文山区没有百万房价了，但是价高还是让很多刚需买方买不下手，导致整体交易量还是拉升不上来！

展望2024龙年房市，郭子立理事长指出，跟过去几次总统选前景况相比，这次大选选情相对平静、冷清，对房市干扰也最少，选后政治纷扰可望减少，而且明年房市立即可见的利空只有囤房税2.0，何况通膨降低，央行很有可能降息，经济成长预期也会比今年佳，因此只要选后不爆发地缘性冲突，大选后房市应该会有一波小阳春可以期待。

台北市不动产仲介公会理事长郭子立。记者游智文／摄影

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