上海房市「翘尾」收官 12月二手房成交量重返荣枯线以上

上海房市2023年以「翘尾」收官，新房成交套数环比增长27％，二手房成交量再回荣枯线以上。（中新社资料照片）

大陆房市交易低迷，官方推出一系列政策试图提振买气。作为一线城市的上海房市2023年以「翘尾」收官，新房成交套数环比增长27％，二手房成交量再回荣枯线以上。然而，业界指出，新政的出台虽改善了观望情绪及活跃房市，但随着成交量高位回落，价格仍呈现下行态势。

作为大陆一线城市，上海自2023年9月初以来逐步调整房市政策，包括宣布全面执行「认房不用认贷」政策；优化住房信贷政策和调整普通住房标准，即普通住房标准不再看总价、首套房头期款比例下降至最低3成，同时，首套、二套房利率全线下降。

澎湃新闻引述上海链家研究院监控数据显示，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9％，同比增长23％；成交金额546亿元，环比增长16％，同比增长26％，成交均价4万2634元／平方公尺，环比增长5％，同比增长2％。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，在一系列政策的提振下，2023年12月，上海二手房成交量再回荣枯线以上。但从链家门市的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的高位回落，价格仍呈现下行态势。所以新政的出台改善了观望的情绪、活跃了楼市的成交，但市场依然理性，价格未出现过热的迹象。

综合全年数据看，2023年，上海全市二手房累计成交金额6055亿元，同比增长16％，成交套数18.01万套，同比增长13％。房市成交呈现前高后低的态势，下半年成交量较为低迷，但在政策的持续促进下，月均成交基本保持在1.4万套左右，较前两年高位回落。

从新房市场来说，在房市政策叠加年末供应量增加背景下，2023年12月，上海新房成交套数环比增长27％，全年共计成交约8万套新建商品房；从成交面积而言，当月上海新建商品住宅成交78.3万平方公尺，成为2023年下半年成交面积最高的一个月。

根据上海链家研究院的监控数据显示，2023年12月份，上海全市共成交新建商品房6708套，环比增长27％。另据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.3万平方公尺，环比增加48.5％，这一数据为2023年下半年成交最高的一个月。

综合2023年全年数据，上海新房累计成交金额6050亿元，成交套数7万9742套，同比下降11％；套均总价759万元／套，同比增长4％，成交均价68039元／平方米，同比增长3％。业内人士指出，上海2023年新房成交套数同比减少1成，成交均价同比上涨3％，新房还是处于比较稳健的状态。

展望2024年，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房市场应该会延续相对来说比较稳健的走势，价格会延续小幅上涨的趋势；二手房方面，今年上半年依旧面临着一定的压力，因为市场上的交易情绪还没有回归，市场交易活跃度还是比较弱。