首付70万起的顺义准现房,瞬间香了

这是严肃君的第628篇推送

从土拍供应来看,新房市场留给刚需的机会越来越少。

截止12月,2023年北京供地成交60宗地,除了怀密延平,指导价5万/㎡及其以下一共5块:房山的国贤府、揽星樾以及巨燕置业的1块地,顺义的璞瑅润府、大兴的兴城之星。

“刚需还能买哪?

严肃君的建议,往顺义看看。

把指导价5万以下区域横向拉一拉,顺义有望京辐射、地铁15号线、空港产业、国际教育资源加持,楼市基本面并不差。

位于顺义仁和的路劲·公园和御,准现房,首付70万就能上车。

01

选对区域

严肃君一直觉得,买房选对区域,就成功了80%。

去过顺义看房的人,应该会有一个感受:一是顺义的新房产品力普遍很优秀,飘窗、阳台基本成了标配,这在其他区域,都得非常出挑的项目才会有;

二是生活界面真的很好,居住舒适度很高。

2019年,在顺义政府搬迁到顺义新城,整个片区的规划和发展进入快车道。

说到顺义的买房梯队,这两年“仁和板块”发展很抢眼。

公园和御位于仁和主城,如果对限竞房“仁和三兄弟”有印象的话,公园和御比这三个项目更靠近仁和主城的位置。

除了近邻发展30余年的首都机场临空经济区,中德产业园,理想汽车也将纯电汽车的生产线落位于此。

雄厚产业实力的积淀,坐拥成熟的教育资源和氛围,生活即时可享。

再说,刚需买房普遍存在通勤考量。

日前,顺义区规自分局发布的关于仁和组团0701等街区的详细规划里,就提及了轨道交通20号线(R4线)一期工程--临河站,预计于2028年建成通车。

公园和御,距离R4一期工程--临河站,直线距离1.2公里,未来联通12号线、3号线进入主城,都很方便。

02

总价不到300万

顺义楼市一直给人的印象是刚需供应大区,数据表现也确实如此。

本站房产统计数据显示,最近3年,顺义新房成交套数分别为3996套、7398套、5630套,成交均价一直稳定在4.3-4.7万/平。

公园和御产品信息,严肃君先划个重点---

·纯商品房,9-11层全洋房格局,共14栋住宅802套房。

·建面约为75㎡、89㎡、95㎡、115㎡等,各户型都有阳台,或者飘窗赠送。得房率85%左右。

·容积率2.0,预计2024年底交房,精装交付。

几个关键价值点。

一是,刚需买房,首先考虑性价比。

严肃君查了住建委数据发现,目前公园和御网签560套,成交均价是3.7万/㎡左右,总价约260万-420万。

加上签约折扣,首付70万起,可获得2居-3居的准现房。

这个放眼整个新房市场,也是很炸裂的价格。

如果我们再沿着20号线对比一下,未来3站地铁到东坝,但均价要折半。

对刚需买房来说,这么算也划算。

二是,户型南向全阳台+飘窗设计。

以72平米两居户型为例,设计带有阳台很加分,主卧南向带有飘窗。进门配备玄关柜,餐客厨一体,整体紧凑。

95平三居为三面宽达9.7米,全明空间,餐客厨一体,并设有阳台。主卧套设计,双卧朝南带飘窗,卫生间干湿分离。

三是,公园洋房。

在公园和御周围,北侧有仁和公园及顺义公园,南侧为都会公园,东侧更有潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等,生态环境的优越。

为了匹配外部的生态景观,在园林打造上,公园和御也颇为用心。

采用一环双轴三中央景观式园林设计,以四季主题景观布局,独创全龄段社交,青年领地、休闲天地、儿童、萌宠乐园,构建不同年龄群的美好生活场景。

03

准现房

买房对很多人来说,都是一笔不小的数字。尤其当下刚需买房,要确保更多的是安全性。

就在今年7月,公园和御项目14栋主体结构全部封顶,将在2024年底交房。

所以,时下准现房比新入市的地块盘,更适合刚需。

一方面今年刚拍地的项目,买了到交房至少等三年,时下很难熬,准现房可以减少等待时间,尽早入住;

另一方面,眼见为实,看到的就是以后能住上的,更踏实。

这样的项目,严肃君建议你去实地看一看。

对刚需来说,没有试错的成本。买房就是买生活,好配套决定舒适度,眼见为实保证安全性。

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