收益型工业地产有好康！ 金融保险业疯「扫地抢楼」

（世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶今（30）日表示，收益型工业地产愈来愈热门，今年光是金融保险业就斥资196亿元收购工业地产市场，刷新历来最大手笔纪录。图／蔡惠芳）

工业地产过去并不算商用不动产市场上的要角，但是近几年拜台商积极回流、美中贸易战开打及疫情爆发后全球产业链重组所赐，台湾工业地产市场愈来愈炙手可热！尤其收益型工业地产，更受金融保险业青睐，疯狂「扫」地、「抢」楼！最新统计显示，2022年截至11月25日，金融保险业已豪掷逾196亿元，收购工业地产，创下历来单年最大投资手笔纪录。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶今（30）日表示，最新统计显示，今年以来金融保险业者共投入逾196亿元，收购工业地产市场，创下历来单年最高投资金额。

李嘉玶表示，以成交案例来看，包括：富邦人寿砸下26.48亿元收购新竹湖口丁种建筑仓储用地，土地面积达19,912坪；另外，中国人寿以83.5亿元，标下台北市内湖「精英电脑总部」大楼；台湾人寿以63亿元，买下国内知名气密窗大厂锦𬭎企业的桃园青埔厂办大楼；南山人寿以16亿元，买下台中占地2,963坪工业区厂房。

李嘉玶分析，这些投资案的共通点，都是建物已有知名企业承租，或已取得潜在租户的承租意向书，因此能以未来长期稳定租金收入获得保险业者青睐。

另外，调查也显示，建商也跃居为工业地产市场的最大买家之一。

统计显示，今年以来建商共斥资219亿元，购买工业土地，年增率达36％，不同于购买住宅土地所抱持的保守态度。主要着眼点，在于未来工业地产需求，建商购入工业土地主要是计划在台北及新北两大成熟市场兴建厂办大楼，此外例如怡华实业持续深耕台南，斥资约24亿买下两笔工业用地，计划作工业厂房经营或开发。

统计今年以来各县市工业土地交易金额，前五大市场，依序为：桃园、新北、彰化、台北与高雄，其中桃园市及彰化县，都创2003年有纪录以来最高水准。在航空城标售案的挹注下，今年桃园工业土地成交额突破290亿元。

位于航空城计划范围外的区域亦持续有土地成交案例，如统一企业3月以10.3亿元购入杨梅区逾七千坪土地，预计作为集团物流园区及供生产制造使用。