舒適堡老闆陸毅強夫婦 20年購36伙、年內賣8伙套現5825萬

香港示意图。图／ingimage

香港大型连锁健身美容集团舒适堡（Physical）6日宣布「暂时」全线结业，并称新投资者承诺继续为原客户免费提供余下所有服务。创办人陆毅强及其妻子何玉华日前遭海关拘捕，被指在宣布结业前夕仍接受预缴消费付款。据悉，陆毅强多年来大手扫入多个新盘，自去年底迄今至少卖出当中八伙，套现金额达5825万元（港元，下同，约746.55美元）。

明报报导，据代理界消息透露，上述由陆毅强持有的礼顿山特色户，位于6座高层A、B室，两伙实用面积合共3348方呎，去年11月首度放售，当时叫价高达2.9亿元，实呎约8.66万元，远超市场价水平，一直乏人问津，当中也多次调整叫价，今年1月降价至2.5亿元；至上月底最新叫价1.98亿元。

据报导，区内代理表示，屋苑已久未有同类相连单位成交，而据中银及汇丰两大银行网上估价，有关单位估值约1.4亿至1.5亿元，即叫价远超于估价。资料又显示，陆毅强等早于2000年以5114.79万元一手购入单位，即使减价后叫价仍远较当年购入价高约1.47亿元或2.9倍。

报导称，陆毅强持有之物业中，另一伙最贵重的为西半山慧明苑一个顶层复式户，实用2137方呎，2006年以2360万元购入，现以约6800万元放售，实呎3.18万元，较18年前购入价高4440万元或1.88倍。换言之，单计上述两伙豪宅放售价合共已高达2.66亿元。

报导指出，值得一提，陆毅强等过往不时大手扫入新盘单位。连同2000年购入上述礼顿山两伙，陆氏过去逾20年至少以约2.28亿元购入36伙新盘单位。

报导称，陆氏过往购入之物业，除2004至05年售出都会轩数伙后，其余多作长线收租。不过资料显示，陆毅强等自去年底起已先后沽出八个物业，共套现5825万元，以当年购入价计，帐面获利超过3285万元。

据报导，陆氏近一年除积极放售物业外，亦把旗下部分一篮子物业，包括报称自住的美孚新邨「发迹屋」抵押予实德财务，借款2000万元。该美孚新邨单位位于百老汇街120号低层，陆毅强等早于1992年以255万元购入，相信为陆氏最早购入之物业之一，惟区内经纪未有该物业放售纪录。

另据文汇报报导，舒适堡新投资者以HEALTHY品牌接手原舒适堡湾仔分店，容许旧会员进内登记，惟须签同意书，列明若接受申请，须签署标准客户协议书或健身合同，声称HEALTHY有权随时修订营运守则，并称无提供取代舒适堡剩余服务的义务，被部分苦主质疑是推卸责任，拒绝接受。