台股成提款机　操盘手套现2.2亿赴美买3间房

▲留学新生即将入学、共军扰台以及台股站上2万点，近半年接到想于纽约置产的客户咨询量增加60%。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

台股今（24）日收盘狂泻439点，跌破5日均线，外资卖超451.8亿元，创下2024年第三大卖超金额，不过早在月初，已有私募基金经理人从台股提款，套现2.2亿元至纽约置产，业者表示，近期时逢毕业季，加上共军扰台鼓吹，高资产族再掀赴美置产热潮。

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德载国际不动产（FUNWOO）执行长曾意婷指出：「适逢新生即将入学、共军扰台以及台股站上2万点，近半年接到想于纽约置产的客户咨询量增加60%，6月份单周更是创下4亿元台币成交量。」

据教育部国际及两岸教育司资料统计，2022年赴美就读的台湾人数共计1万5101人，2023年上升至1万5844人，以纽约市曼哈顿为例，1房平均月租金，上东区4000美元（约为新台币12万9468元）、皇后区2800美元（约为新台币9万0627元）、布鲁克林市区3590美元（约为11万6197元），显示出市区租金市场的高度竞争和需求旺盛。

▲纽约曼哈顿1房平均月租金高达4000美元（约为新台币12万9468元）。（图／业者提供）

曾意婷分析：「疫情解封后，纽约住房需求大增，在新案源有限下，近2年房租涨幅高达25%，目前2房平均租金约8000美金（约新台币25.8万元），以当地2房平层、室内坪数40坪物件，总价217万美金（约台币7000万元）计算，年投报率约4～5％」

她说：「以台湾扣除公设比，比较室内面积的价格来说，其实台北市房价已与纽约相当。」值得注意的是，台股自5月来狂涨3000点，其中一名买家就是私募基金操盘手，一口气耗资2.2亿元、直接购置3间房；另外也有有考量子女教育需求的家长，还有忧心两岸地缘政治升温的避险买盘。

她也观察：「由于美金贷款利率目前约7％，相对高点，因此在曼哈顿不论在地买盘还是外地置产族，有63%交易为现金买房。」

▲日币一路探底，创下34年新低价造就一波赴日置产热潮。（图／记者陈筱惠摄）

事实上，今（24）日币再探底，日圆汇价0.2061元，直接创下34年新低价，日本房地产一直是台湾人海外首选，日本资产管理公司卫富达株式会社副总松棋太朗表示：「其实当地业者也偏好把房子卖给台湾人，到海外置产的台湾人除了因汇差下手速度增加外，通常都是已经财富自由，有能力全额支付现金，就连预付款也能一次到位。」

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