台積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆！專家反看好這區

高雄房市示意图。记者游智文摄影

台积电（2330）昨(18)日法说会透露启动评估在高雄增建第三座12吋晶圆厂，并且切入2奈米先进制程，引起网友热议，表示「北高房价+20%」、「桥头跟楠梓肯定涨爆」、「高雄房价准备喷到外太空」。

房地产业者表示，受惠于台积电设厂议题，近年高雄房市价量齐扬，观察近三年各区房价涨幅，位于南高雄的亚洲新湾区涨幅达2成；北高雄因科学园区题材加持，楠梓「高大特区」更达3成。

根据业者统计内政部实价资料，位于北高雄的楠梓「高大特区」，2023年新屋平均单价为27.2万元，对比2021年平均单价20.4万元，上涨了34%，而美术馆、农十六特区涨幅分别达33%、30%。

汇聚南高雄重大建设的「亚洲新湾区」，2023年平均单价为37.7万元，三年内房价涨幅达20%。

台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店店长刘沛缇表示，北高雄左营、楠梓涨幅虽高，但以购屋客层来说，多以中产或小资阶级为主，周遭建案也以首购类型为大宗。

反而具有实力的买盘多选择机能成熟、明星学区多的市中心，亚洲新湾区在硬体设施、产业链的建构逐步发展，其他重要建设也预计陆续串接，相较北高雄较蛋黄的美术馆、农十六特区，预期亚湾区还有更大的补涨空间。

高雄市建筑经营协会前理事长凃耀斌指出，高雄市的都市规划为「南商北住」，发展较早的南高雄为政经中心，明星学区多在此，百货商场也几乎集中于亚湾区、三多商圈一带。

北高雄近年虽受台积电与建设题材的带动，楠梓、桥头、左营等地区近年房价快速上涨，但是区域生活机能便利性不如南高雄，美术馆、农十六特区虽表现不错，但受限于都市道路规划，开发腹地不大，发展及房市增值速度趋缓。

他表示，政府未来五到十年建设与投资重点都放在南高雄一带，亚洲新湾区近年更是独领风骚，目前区内五大公共建设陆续完工启用，且采国际竞图、绿建筑兴建概念，高雄最漂亮的建筑都在当地。

该区也是政府钦点的5G AIOT创新园区，结合新创产业、人才培育基地、研发补助及场域应用计划等多元发展，完成开发后将成为高雄的门面，是高雄房市增值潜力区域中最为看好的一区。