台塑房事赚百亿2／台塑王家决策小组携手看房　187亿买商办时隔3年「仍是贵！」

知情人士透露，台塑买下内湖「T.CBD」商办前，曾看到王文渊和一位女性带着一群人前往巡视，推估那位女性，就是王永庆三房李宝珠所生的长女王瑞华或二女儿王瑞瑜。（图／报系资料库、王永泰摄）

为了让台塑大楼进行都更，台塑2018年斥资187亿买下内湖「T.CBD」3栋商办作为临时新总部，如今搬迁计划延宕，新大楼继续闲置。回想起2018年添购新楼被市场议论「买贵」，3年过去，这笔交易有无增值？附近房产地产业者形容，「依旧是最高价，而且未来3年也没得比！」

台塑大楼于2014年启动自办都更，同时找寻临时办公总部，原打算入手新北市林口区一块土地自建总部，后又传出评估台肥南港开发案、南港轮胎旧厂等，要找寻一次能容纳将近5000名员工的办公空间相当不易。

寻寻觅觅的总部新家，终于在2018年拍板，以现金187亿元买下美孚建设位于北市内湖的「T.CBD」3栋独立商办大楼。业界传闻买房一事「不是男生，是女生（指「台塑企业管理中心」4人，包含主委王文渊及王瑞华、王文潮、王瑞瑜等3名常委）。另一位知情人士透露，「交易前，曾看到王文渊带着包含女性主管在内的一群人前往「T.CBD」商办，应就是为了评估交易而去。」

台塑集团2014年原打算入手新北市林口区一块土地自建总部，后又传出评估台肥南港开发案、南港轮胎旧厂等，要找寻一次能容纳将近5000名员工的办公空间相当不易。图为南港轮胎旧厂「世界明珠开发案」土地。（图／马景平摄）

这笔交易创下实价登录以来最高成交金额，台塑王家的实力震撼业界，同时市场也传出杂音，「附近厂办实价登录每坪40万上下，却买了6字头。」「批发还比零售贵！」当时也有人说与2015年高点相比打了69折，是一个好的投资。不过一位业者表示，所有估价师都估不到187亿元的价值，至今仍觉得这件交易案疑云重重。

邻近「T.CBD」周边的商办大楼，近期交易有「识野科技大楼」，今年2月国内汽车金融龙头「和润企业」砸近7.2亿买下7楼整层办公室，拆算车位单价约55.29万元；4月，威刚科技砸26.23亿余元向长虹建设包下兴建中的厂办「长虹云端科技大楼」1/4栋产权，每坪均价约45万元。

今年8月间，三商美邦人寿也以34亿元包下全栋「华固智富中心」，虽然每坪单价破60万元，不过业界人士认为，「华固智富中心」地点较佳，取得面积较小，照理说应该较贵，因此仍不及2018年台塑买下「T.CBD」的未来价，时隔3年来看，仍是「买贵了！」

台塑大楼从兴建、整合到搬迁、都更，一举一动都是瞩目焦点，过去王永庆对经营成本斤斤计较，也从不炒作房地产，如今经营之神的两大坚持是否还被视为集团圭臬，还有待观察。

今年2月，距离「T.CBD」500公尺的「识野科技大楼」被「和润企业」砸近7.2亿元买下7楼整层办公室，拆算车位单价约55.29万元，比起批发采购3栋商办的台塑买得还便宜。右为和润、和运董事长刘源森。（图／翻摄自益靖有限公司官网、报系资料库）

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