台塑总部5千人搬家！周边经济受重击 敦北商圈惨况曝光

台塑敦北旧大楼搬迁，从9月19日起至10月19日止分2批进行，10月20日正式进驻内湖新总部。（图／林荣芳、赵世勋摄）

台塑企业总部搬家，带着5000名员工离开敦化北路、民生东路，人去楼空后对老商圈影响有多大？CTWANT记者实地走访，直击台塑大迁徙最后一哩路，周边商家已有便当店歇业，店家叹「营业额掉了5成，生意歹做！」房仲业调查，台塑搬迁后，店家爆发出走潮，招租店家从1、2件暴增变10件，有趣的是，周边房市开价已提前上演台塑总部都更千亿开发商机的庆祝行情。

「这是最后一批了！」17日早上9点，进入台塑大楼的上班人潮寥寥无几，最热闹的是后门，2、3辆搬家公司小货车待命着，工人将叠满纸箱的板车推到门口准备上货，一旁台塑集团员工忙着清点。

后门旁小角落，有工人忙着为草皮植灌溉。记者好奇，大楼即将都更为何还多此一举？工人们透露，他们的养护工作要做到11、12月，和外界预估最快明年上半年拆除旧大楼的时间所差不远。这起全台最大自办都更案，即将启动！

台塑敦北总部都更新后大楼外观3D模拟图，从民生国小角度可见3栋大楼，包括2栋商办及1栋住宅，业者预估开发价值上看千亿元。（图／台塑企业提供）

依据台塑都更案规画，重建后将兴建2栋地上22楼、地下5楼A级商办大楼，以及1栋地上22楼、地下3楼，总户数约100户的高级住宅大楼，总楼地板面积5.8万坪，预估最快2028年完工，房仲业者估算，台塑敦北总部大楼都更后整体开发价值上看千亿元。

为了解消失5000就业人口对商圈的影响，记者探访周边店家发现，敦北商圈还有长庚医院及新落成的开发金总部，但靠台塑上班族为主要消费力的民生东路四段店家，成了台塑搬新家的「受害者」。民生东路上一家便当店的范老板说，「大概9月就感觉人潮、消费变少，业绩约掉了2、3成。」「附近上班人口台塑占很大比例，一下子移走，当然有影响，很多家店都不做了。」

对街的连锁面店邱老板摇头大叹，「人潮少很多，营业额掉了5成。」在巷弄里卖四神汤、油饭等小吃的黄老板也说，「以前一个中午可卖1万，现在大概5、6000元，砍对半，生意歹做！」黄老板指着对面铁卷门紧闭的店家说，原本那里有2家便当店，在今年6月和9月才不做了，其中一家便当店还是一个妈妈带着3个女儿经营了26年的老店。

在民生东路四段55巷卖四神汤、油饭的黄老板表示，台塑搬走后人潮、业绩少了一半，生意越来越难做，还好他房子是自己的，周边承租店面的业者很多都已收起。（图／林荣芳摄）

黄老板算了算，「扣掉月租金7万、月薪3万计4人薪水12万、食材成本抓3成，刚好打平，只赚一般上班族的薪水，再加上妈妈也老了，所以干脆休息。」他是在地长大，房子是自己的，没有租金压力，所以还能生存。有人出场，也有人进场，停业的便当老店原址正在装潢中，胡须张旗下健康餐盒品牌「金简康」即将进驻。

尽管敦化北路上有长庚医院、宏国等办公大楼及住宅区，但受访的店家一致认为，台塑5000名上班族的量体突然消失，对商圈的影响还是很大。被问到未来拆除重建起码需要5年时间，要如何因应？仍开业的店家们一时半刻也无对策，除了挺起胸膛面对，再就是想办法攻外带生意。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台塑搬迁前，敦化北路市场店面网路待租有限，仅1、2件，租金每坪约3900元；今年9月开始搬迁后，待租量暴增，目前约10间店面招租中，每坪租金开价跌至2626元。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台塑搬迁后，敦化北路市场店面网路待租量明显增加，每坪租金开价也下跌。（图／陈杰鸣提供、林荣芳摄）

相较店家生意惨淡，商圈爆发店家出走潮，周边住宅房市却热闹上演着都更庆祝行情，完全是两样情。

台湾房屋敦北民生加盟店店长陈恒伟表示，期待房价上涨的预期心理，让房屋释出销售已开出高价，像是军宅「敦化新城」，目前成交单价9字头，已有屋主开价突破百万元；「松山新城」成交单价80万元起跳，也有屋主开价冲上9字头的情况。但陈恒伟仍持保守态度，认为现阶段房价起伏程度有限，等都更完工后，才会有明显的房价攻势。

记者绕了一圈，10点多再度回到台塑旧大楼后门，搬运物品从纸箱变成了办公椅，搬家公司人员依然卖力上货、运走。目睹这场台湾史上最大规模企业总部搬家，在地店家只能含泪向台塑员工喊话，「期待重建后再相逢！」

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