台塑迁内科 引爆新总部经济

台塑总部从敦北商圈搬迁至内湖，多达4,600位员工进驻，创造区域「新总部经济」。图／台塑提供

台塑企业内湖总部员工新办公生活支援方案

台塑内湖总部大楼周边近年房价

台塑总部从敦北商圈搬迁至内湖，不仅是史上最大的企业搬迁行动，多达4,600位员工进驻，衍生庞大消费需求，创造区域「新总部经济」。为让员工尽快适应新生活，台塑总管理处规划系列支援方案，包括交通接驳车，过往神秘的台塑招待所也开始对外营业，并开卖便当；就连临时就医，都有安排接驳车往返台北长庚医院。

房仲业更看好台塑总部进驻内科后，会复制台积电进驻南科、艾司摩尔林口工一设厂的模式，将带动当地餐饮、店面、租屋、置产需求起飞。

台塑总管理处表示，当初规划进驻就鼓励员工搭大众运输工具，除北市公共运输处规划的16线公车，上下班时段台塑还提供往返松山车站接驳专车，车型并从原本的20人座中巴升级为40人座的大巴，舒缓员工通勤压力。就连员工就医的交通需求，台塑也一并照顾，台塑总裁王文渊特别交代安排内湖往返敦北的接驳专车，提供员工就医的移动支援。

员工用餐需求部分，台塑跟外包厂商合作，让员工透过App团购便当，直送到办公大楼；台塑招待所也开放对外营业，并开卖便当；台塑生医除在内湖总部设立门市，台塑生医董事长王瑞瑜更规划11月起在中午时段推出定价90元的健康养生便当。此外，台塑总部一楼还有全家便利商店进驻，满足员工消费需求。

房仲业者指出，台塑内湖总部启用，大量上班族进驻带来交通、餐饮需求，将大幅改变周边商圈生态；虽受限内科潭美段厂办型态，新总部周边多为工业区街廓，目前附近租金每坪开价不到1,600元，未来上升空间很大。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大型企业总部进驻，大量通勤人口移转将带来交通、餐饮等上班消费商圈的转变，甚至进一步可能影响员工购屋规划，增加周边租赁买卖需求。

以台积电为例，其设厂动态牵动区域房价，像是近年台积电扩厂的南科、竹南等厂周边，房价由1字头上涨至3字头；林口工一工业区自艾司摩尔宣布进驻后，原本发展较落后的林口新市镇后段，文化北路店面全部待价而沽、预售房价冲上4字头。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，许多企业总部选择在低价区域或重划区，因交通不便，租屋市场的租金会率先反应；店家因尚未有集市效应，加上外送平台发达，往往发酵还需要一段时间。