琶洲：电商+会展+总部经济 3引擎火力全开
琶洲中区以会展博览业唱主角，目前琶洲商业体之间的竞争也以中区最激烈。梁红举摄
在广州最新的城市规划中，东部琶洲会展及互联网创新集聚区是其中一项重点建设项目，总部经济创新带包括琶洲互联网创新集聚区及会展总部经济区，以及新港路沿线地区。而位于新港东路的琶洲东区，则被定位为会展产业延伸区。
琶洲岛共约10平方公里，华南快速干线和环城高速公路从西到东将琶洲分为A、B、C三区，也就是通常所说的西区、中1区、中2区和东区。广州市国土规划委曾表示，琶洲四个区块的规划会逐个优化，西区先行一步。目前作为会展博览区及会展综合服务区的中区商业体竞争最为激烈。作为会展产业延伸区的东区，暂时还保持原样。
不过，东区很快也将迎来新的发展。上月底，广州市国规委公布琶洲中区及黄埔涌沿线规划征询意见公示。此规划范围北至珠江前航道，东至珠江后航道，西至华南快速干线，南至黄埔涌。面积为8.3平方公里，黄埔涌南岸一线0.8平方公里为规划设计研究范围。
规划更胜珠江新城
三大区域功能区分清晰
珠江新城-琶洲-国际金融城，这是广州市“一江两岸”构筑黄金三角的宏伟规划。广东中原项目部总经理黄韬以“老中青”来形容这三个区域：珠江新城已到成熟阶段，琶洲则是处于青壮年，国际金融城是“翩翩少年”。
相比起写字楼与高端住宅混合并存的“珠江新城模式”，琶洲在规划上比珠江新城优胜，居住区集中在琶洲东部的万胜围附近，附近的交通也最便捷；中部为会展区，广交会、保利世贸撑起长盛不衰的会展经济；西区则是互联网创新集聚区，目前只有少数的写字楼落成，阿里、腾讯、唯品会、广报中心、粤传媒大厦等正热火朝天施工中。
琶洲西区因电商总部密集且最靠近珠江新城，享有最美珠江新城天际线，未来电商总部每年的营业额和拉动的上下游产业非常巨大，等两三年后电商总部大厦相继落成，“一大波”电商高管将会到附近置业，从而拉动周边楼市。从土地储备来看，琶洲东部潜力不可小觑，从琶洲保利天幕广场东望，东圃大桥至万胜围仍有大片的储备用地，琶洲未来将加快向东扩张的步伐。目前琶洲最旺的区域是中部会展区以及万胜围周边，一个个楼盘配套已成熟。
琶洲西区已集结21家巨头企业
位于琶洲西部岛尖位置的广报中心，有270°视野，是琶洲首个江景生态总部写字楼，现正招商中。 庄小龙摄
琶洲·西区
琶洲西区规划范围北至珠江，南临黄埔涌，东至华南快速干线，用地面积约2.1平方公里，规划目标是集约节约用地，建设琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD。去年随着琶洲互联网创新集聚区最后一宗商业地块出让结束，琶洲电商总部终于集结完毕，一线江景地块均为大咖所占据，腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开，二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼。琶醍以西写字楼不多，广报中心是该区域稀缺的现楼写字楼项目，目前已启动招商。
在今年的广州市供地“蓝皮书”中，琶洲西区推介了16宗地。该文件中提到，将高水平规划建设琶洲西区，对标国际先进创新区域，建设成为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD和总部商贸区。目前板块内已聚集了21家巨头企业。根据上个月公布的规划，琶洲将兴建“互联网创新集聚区滨江立体公园”。该公园位于琶洲互联网创新集聚区北侧，紧邻珠江，与珠江新城隔江相望，拥有良好的城市景观资源与滨水空间，属于城市滨水风光带。该公园可建设用地范围为4.8公顷，绿化面积达到2.35公顷，建成后将成为整个琶洲居民休闲娱乐的好去处。
广东中原项目部总经理黄韬认为，琶洲东中西三个区域，他最看好西区，虽然西区启动较晚，但后劲最足。从区位来看，西区是琶洲最美江岸线的一段，直面珠江新城天际线。广州日报报业集团目前在琶洲西区共有两个项目，一个是位于琶洲西部岛尖位置的广报中心，一个是位于琶洲互联网创新集聚区AH040246地块的粤传媒大厦，日前刚举行了动工仪式。
广报中心是琶洲首个江景生态总部写字楼，有270°视野，从小蛮腰到东西塔乃至珠江新城汇悦台，广州市地标建筑和名宅都尽收眼底。每层均配送露天阳台，享有自然鲜风的生态办公环境。粤传媒大厦与唯品会、国美为邻，距离腾讯和阿里也不远，自带三大亮点：一是创新+科技型融媒工场；二是文化+电商型产业集群；三是众创+智库型创新空间。
位于东区的富力壹号半岛，既是高尚居住区，也是新兴创意园区。 梁红举摄
据广州市国土资源和规划委员会日前公布，去年12月公示的琶洲西区AH040311等地块的批前公示正式获批，商业性质的AH040311地块成为AH040329的宅地。这可能是琶洲西区唯一上市的宅地，并规划建设幼儿园。从规划文件来看，该地块距离磨碟沙地铁站非常近，靠近海港花园。
琶洲实际上也是一个非常宜居的片区。晚上从琶洲大桥东望，保利天悦和琶洲新村万家灯火，十分壮观。琶洲一手新盘稀缺，二手房业主则是惜售，个个都想等电商总部落成后“一大波”霸道总裁前来买房租房。从链家的成交数据可以看到，琶洲10多个二手楼盘，5月份仅有两个盘录得成交个案。据广州链家介绍，目前琶洲板块购房客户并不算多，整体成交情况较淡，其中相对较为受买家欢迎的楼盘主要有保利天悦、雅郡花园和大家庭花园。一些电商业人士也会在此提前置业。中原地产朱科表示，这类买家购入100~120平方米的三房单位居多，部分公司高管会选择购入200平方米的四房或五房单位。如有计划购买商铺，基本上售价都要10万元/m2以上。