台中公认「最强巷弄」　300公尺新增供给811户

▲台中市南区复兴路二段71巷，被称为台中房市「最强巷弄」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

步行5分钟全长仅300公尺的台中市南区「最强巷弄」复兴路二段71巷， 2019年至今，就推出7案，房价从2字头来到4字头，在地房仲表示，该巷弄周边除生活机能好，也是因荣登最亲民巷弄，案案销售速度都快。

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邻近今年成为发展重点13期重划区的南区复兴路二段71巷补涨效应明显，至于最强巷弄名称由来，除了是过去新案常出现「公开即完销」外，也因短短300公尺两侧，依照土地重新开发角度来说「再开发率达70％」，也荣登台中重新开发巷弄之最。

▲短300公尺两侧，依照土地重新开发角度来说「再开发率达70％」，也荣登台中重新开发巷弄之最。（图／记者陈筱惠摄）

该巷弄在2019年由樱花建设「孩子王」打头阵，推出总户数230户的住宅大楼，房价单坪最低20万元，均价24万元，屋龄4年的「孩子王」如今转手单价已来到39万元。

而甫交屋的「嘉磐璞树」则是供给154 户，过去预售单坪价格25 万元起，如今房价更是突破54万元大关。

另在兴建中的还有「熊pro」91户、「同兴协记IN HOUSE」112户、「聚富满满」61户、「同兴协记二期新案」66户、和瑞建设新案92户。7案合并供给811户。

▲71巷房价从2019年2字头来到4字头，刚交屋新案甚至出现5字头交易。（图／记者陈筱惠摄）

对此，21世纪不动产资深经理沈政兴表示：「71巷被称为最强巷弄的原因，是因过去该区段有不少厂办合一的工厂，小环境、基地形状并不好，后续也因工厂陆续搬迁，才让开发商有机会购地兴建住宅。」

沈政兴说：「由于基地小，该巷弄多数建案都是落在百户以下社区，小品建筑居多，加上几乎都是推出2房产品，总价负担低让不少首购族抢进，也是南区秒杀案最多的一条巷子。」

▲71巷新案分布表。（图／读者提供）

永义房屋中山医双捷湛加盟店店协理王薏胜分析：「13期重划区首案直接创下南区6字头天花板，周边房价也授旗鼓舞，南区主干道旁的预售案都已叩关5字头，在预算限制下，购屋族退居巷弄内，而71巷是全台湾都更效率最佳的巷弄，享机能、交通，距离13期也仅5分钟车程，价格却少了1/3，不过基地位处巷弄，大量户数交屋后的交通问题，购屋族也需要额外考量。」

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