台中家户人口创新低　嘉磐：将增450万户小家庭需求

▲台中市南屯区「嘉磐惠文」共计190户，实登揭露已成交131笔，2房已经售罄。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

全台每户人口数量仍持续减少当中，到4月底平均每户仅剩下 2.52 人，写下历史新低，变化最多的则是台中市的平均1户仅2.67人，比较过去4年以来台中市平均每户减少0.14人居六都之冠。开发商更直接预估未来将增加近450万户的小家庭居住需求。

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根据内政部资料显示，台中市由2020年每户人口数量2.81人减少至4月2.67人，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为：「这可能与住宅型态逐渐由大家庭透天转为集合式住宅有关，另一方面新房子盖好后，除了搬迁出去住也会分户设籍，才能享有一些自用住宅的优惠，也会导致每户人口数减少。」

▲开发商预估未来将增加近450万户的小家庭居住需求，不少个案主打「二代成家，同邻不同户」或是「一碗汤的距离」来抢市。（图／记者陈筱惠摄）

以全台趋势来看，家户人口数减少俨然已经是大趋势，开发商更直接预估未来将增加近450万户的小家庭居住需求，不少个案主打「二代成家，同邻不同户」或是「一碗汤的距离」来抢市。

台中市南屯区「嘉磐惠文」，位于惠文南街，基地面积1355.8坪、规划2栋地上15层、地下3层，共有186户住家、4户店面，格局规划2~4房，公设规划日本茑屋选册、全日餐厅、一楼无边际泳池、顶楼空中花园等，实登揭露已成交131笔，2房甚至已经售罄。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，台中市2023年住宅买卖总笔数共有1万3958笔，25坪内的买卖笔数就有6174笔，占约44％；25~35坪共有3744笔，占约27％，小宅交易量占比超过台中整体交易的一半。

▲「嘉磐惠文」已购客中不乏由长辈出资子女甚至孙子购屋，甚至同家族一次买4户，兄弟姊妹一起当邻居的案例。（图／记者陈筱惠摄）

嘉磐建设执行长魏豪志表示：「家户人口数减少俨然已经是大趋势，预估未来将增加近450万户的小家庭居住需求，从个案表现来看『嘉磐惠文」主力购屋族年龄层从25~80岁都有，已购客中不乏由长辈出资子女甚至孙子购屋，甚至还有同家族一次买4户，兄弟姊妹一起当邻居的案例。」

▲展望未来，嘉磐建设董事长魏嘉铭（中）则是点出旧市区补涨，会是购屋族可以捡漏的方向。（图／记者陈筱惠摄）

观察最近热门重划区如13期、14期，新推预售案如13期首案「惠宇拾山」2房2厅2卫的交易总价已突破2000万元大关，以及14期单户总面积36.77坪的「青园NEO ONE」，2房2厅2卫产品也冲破2000万元。另外，14期大陆建设新案「丰莚」，放大2房总面积，以总坪数50坪的大2房问世，总价登上3000万元大关。

展望未来嘉磐建设董事长魏嘉铭则是点出：「重划区价高、补涨区跟涨，会是购屋族可以捡漏的方向。」他认为台中市南区撇除13期重划区，旧市区因无重划计划、土地整合困难，需求将大于供给。

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