台湾户均人口「2.52人」再创历史新低　小宅成房市主力产品

▲据内政部统计，截至今年4月底，全国平均每户人口写下2.52人的新低纪录，传统大家庭时代已一去不返。（示意图／pixabay）

图文／CTWANT

据内政部统计数据显示，1991年全国平均每户人口数为3.94人，之后家户人口持续下滑，并在2009年跌破每户平均3人关卡；截至2024年4月底，全国平均每户人口更写下2.52人的新低纪录。而在主要六都中，又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，传统大家庭时代不再，加上高房价小宅化、高龄化又丧偶，年轻人不婚不生、居住观念改变等因素，都是造成户均人口持续下跌的原因。倘若国内移民政策没有大幅变动，估计未来趋势也很难有翻转的机会。

曾敬德指出，主要都会区中，台北市户均人口数最少，仅2.35人，也为当地房市结构带来变化，成为全台湾「小宅化」最先兴盛的城市。

而台中市虽然是六都中户均人口数最高的都市，但同时也是近4年户均人口数下滑最快的主要都会区，自2020年的2.81人减少至2.67人。曾敬德认为，这种变化主要与近年来台中人口、房市结构变动有关。台中市近年交通、重大建设、科技厂话题等利多齐聚，除了新迁入人口大多是小家庭外，房价飙涨下，低总价的小宅新大楼，逐渐取代传统三代同堂的透天厝，年轻人陆续分家，让户均人口数快速下滑。

曾敬德表示，高房价、建商狂盖小宅、居住观念转变，三者间环环相扣。开发商因单价上扬压缩建案空间坪数，控制总价来吸引新一代年轻购屋族；而许多年轻人不喜欢与长辈同住，小家庭化趋势明显，也造成对居住空间的需求下滑。估计未来的房市主力产品，仍将以小宅为主。

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