套均涨10多万！楼市促销潮中，成都一楼盘为何上调售价？

财联社8月7日讯（记者 李洁）在当前不少项目降价促销的楼市大环境下，成都一个项目却逆市涨价，引发市场广泛关注。

四川中茅房地产开发有限公司日前发布了关于锦江颂住宅价格上调的通知，其决定自2024年8月5日起，调整锦江颂项目的销售均价，上调幅度为2%。

“我们当前销售均价确实比首批开盘时涨了2%，平均每套总价比首批涨了10多万元。”锦江颂项目置业顾问向记者表示。

据其介绍，目前该项目在售的只有143平方米和170平方米两种户型，销售均价在3.3万元/平方米-3.8万元/平方米。

“我们项目去化速度比较快，已经卖了一大半了，剩余房源不多，目前在售房源只有50多套，预计在9月底前后就清盘了。” 上述置业顾问称。

对于上调价格的原因，四川中茅房地产开发有限公司方面称，锦江颂项目地理位置优越，项目产品质量上乘，具体较高的市场溢价潜力，为进一步提升项目价值，并确保项目产值，决定上调房价。

“锦江颂项目2%的调价动作属于合理操作，该类动作也不是孤例，成都限价政策已全面取消，核心区域的高品质优质项目，房企可以根据对市场的综合判断自住进行价格调整。”中指研究院四川分院分析师告诉记者。

其进一步表示，锦江颂项目所在的锦江区林家坝板块，是锦江区仅剩的可进行高强度建设的区域，也是近两年锦江区重点打造的板块，区域周边配套完善，紧邻成都高新区，具备吸引全成都高支付力人群聚集的能力，也是近几年成都高单价、高总价项目聚集的区域。

据分析师介绍，今年上半年，成都新房市场持续分化，核心区域高单价高品质项目保持高热状态，而外围区域以价换量态势较为明显。

中指院数据显示，2024年上半年成都新房均价在1.9万元/平方米左右，而锦江区林家坝区域项目均价已攀升至4万元/平方米左右。

与此同时，2024年上半年，锦江区新房均价同比上涨3%以上，涨幅在成都各区域中居第一，套均面积超150平方米/套，改善属性明显。

因该区域成交较为活跃，房企也看好这一区域的市场前景。

从土地市场供求情况来看，在2024年成都土拍溢价率前10位的地块中，有4宗位于锦江区板块，其中最高溢价率48.5%的地块被中国金茂拿下。

“这充分说明成都核心区域优质资产仍受市场追捧，购房者、开发企业均对锦江区区域的发展充满信心。”上述中指院分析师称。

值得关注的是，在全国新房市场成交量级萎缩的大背景下，成都仍保持销售面积全国第一。

据克而瑞统计，2024年7月成都住宅成交面积为108万平方米，环比下跌1%，同比下跌29%；前7个月总成交面积为739万平方米，同比下跌25%。

“7月成都市场热度微降，但是仍处于相对高位，单月成交规模居于重点城市榜首，去化率也以79%居重点城市榜首。”克而瑞分析师称，这主要得益于当地适销对路的改善盘入市，使市场成交热度得以延续。

数据显示，截至2024年7月底，成都商品住宅库存面积为1697万平方米，环比下跌1%，消化周期为14.4个月。