昆明楼市成交量涨价稳 多个楼盘表示首套、二套房贷利率均可到3.05%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。近期，多批利好政策陆续出台，持续推动着房地产市场止跌回稳。昆明房地产市场情况如何？都市时报记者对此进行了调查。

多项利好政策出台 购房者对于楼市未来看法各异

近期，五部委表态支持房地产市场，公布房地产政策“组合拳”，抓存量政策落实，抓增量政策出台，推动市场止跌回稳。昆明也发布城乡规划管理技术新规，调整住宅建筑层高，提高阳台面积赠送等18个方面的内容。加上10月21日LPR再降25BP，不少购房者表示有了更多的购房机会和实惠。

记者了解到目前昆明多个楼盘首套或二套房贷利率均可到3.05%。一名置业顾问说：“我们合作的有中国银行、中国农业银行、中国建设银行、浦发银行、广发银行，已经收到银行消息，首套、二套利率均可做到3.05%。”

对于近期的一系列利好政策，有购房者表示：“对于楼市回暖还是很有信心的，不过觉得还需要一段时间。”

不过也有购房者表示：“对于楼市的回暖不是很有信心，觉得未来楼市可能会出现两级分化严重的情况，刚需楼盘未来可能面临难销售的情况，而好的项目则还是一房难求。”

昆明主城区黄金周热销后效延续叠加

那么，一系列利好政策出台对于昆明楼市有何影响呢？根据克而瑞9月30日到10月20日数据显示，国庆节点+政策短期刺激，热销刚需与改善均实现走量，近日昆明主城区成交量涨价稳，黄金周热销后效延续，叠加近期政策利好带动。

根据龙湖发布数据，黄金周热销4.8亿元，度假区三盘总计成交 2.5 亿元。其中龙湖·锦粼天曜十一7天销售2.3亿，来访3000+组。云南万科则披露销售额达3.2亿，其中位于昆明的万科·公园城市项目成交 139 套，信达万科·京江隐翠项目成交36套。整个十月万科·公园城市项目成交达200套。

万科公园城市项目营销人员介绍：“国庆假期迎来了看房潮，来访数据上涨明显，打电话问询的人也多了起来。国庆假期7天销售套数创下今年历史新高，也是近三年国庆新高。国庆后的来访也明显比今年非节假日时期高，周均来访成交均提升两倍。”

克尔瑞数据显示，上周昆明主城区475套供应，成交13.12万方，环比增长54.72%，成交均价11239元/㎡，环比下滑7.84%，主力成交浩创酌悦（成交总量1.96万方，成交均价5437元/㎡），筑友双河湾（成交总量0.77万方，成交均价12386元/㎡），万科·公园城市（成交总量0.44万方，成交均价11517元/㎡）。成交剔除浩创批量集中备案，涨幅超3成，筑友双河湾、万科·公园城市等国庆热销陆续备案，业绩出众。

各区成交前三项目看，北市在售项目尤其能够走量项目较少，近期均以偏改善项目为成交主力，TOP3套均价仅次于中市水平；呈贡除浩创批量备案，邦泰悦九章彩云持续热销，卓越滇池晴翠凭借近滇优容、性价比等热销。

东市仍以性价比学区房支撑走量，保利城国庆热销推迟备案，上周成交38套，高居区域首位。

南市同样以性价比学区房热销备案业绩出色，筑友双河湾成交超60套，项目区位优、配套成熟结合学区、性价比优势，对客户吸引力强。

西市中铁时代央著学校落地带动销售效果较明显；中市主力在售华润中心、建投·春城華府地段、配套价值高，加之近期政策环境提升客户信心，成交均达16套，套均价230万以上。

主城区区域规模普涨，东市、西市、南市性价比学区带动走量为主，北市、中市以改善配套、产品力及综合性价比支撑规模。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞

编辑：贺靖

审核：孟俊

二审：钟玲

终审：彭德光