桃园2万户社宅政策跳票 议员忧延宕、收支无法平衡

桃园市桃园区力行路上的中路2号社会住宅，周边生活机能佳，最受民众欢迎。（陈梦茹摄）

桃园市八德区建德路上的八德1号社会住宅，从窗户望出去能将稻田美景尽收眼底。（陈梦茹摄）

桃园市升格后推动社会住宅，市长郑文灿曾喊出2万户社宅的政策，市议员林政贤指出，社宅建置不及似乎未见效益，受原物料上涨影响更有多处工程延宕。市府表示，会尽量避开上涨高峰期再发包。

林政贤表示，参照各年底网路待租住宅租金显示，桃园房价飞涨快速，5年来涨幅高达32.6％，为六都中第2高，新屋租金平均每坪高达40万元，他直呼，房价涨、薪水没有涨，年轻人买房吃力，而郑文灿承诺的2万户社宅更是跳票。

林政贤说，郑文灿明年即将卸任，盘点桃园社宅，若把自建社会住宅、安置住宅基地，包括完工、兴建中、正在招标设计或正在研拟中的社宅加总共有8815户，扣除研拟中的1780户，目前广义的社宅仅7035户，只占2万户的35％。

市长郑文灿回应，中央与地方预计兴建1.2万户社宅，包租代管2826户为六都最高、租金补贴核定1.7万户，原住名外加1千户，另还有都更、农水署等合作计划，社宅会慢慢达标。他说，社宅工程受疫情、原物料上涨影响有部分工程延宕，将请各单位发包时尽量避开原物料价格高峰期。

「社宅工程多处延宕，兴建进度不如预期！」林政贤指出，近年原物料成本上涨，营造业缺工成常态，住宅基金债务到今年3月已达58亿，成本越来越高，甚至社宅管理费用也渐渐无法支应日常物业管理。

住发处长庄敬权直呼「社宅是为帮助有需求的民众，没有追求赚钱！」，他坦言，财务平衡上的确有难度，除了和营建署申请相关补助外，社宅1楼的店铺都有对外招租，但每个地点成效不同。

庄敬权分析，租得最好、最受欢迎的是中路2号社宅，反观八德1、2、3号社宅位于区段征收路段，周边居民尚未移入，曾询问连锁超商进驻意愿，但超商评估后认为光靠社宅人口业绩无法达标，因而作罢，财务收支上会尽量争取补助达到平衡。