弭平高雄社宅政策缺口 议员推「安居70」6大运作模式

民进党籍高市议员郭建盟10日在高市议会总质询提出以70年使用权为主轴的「安居70」新住宅政策，希望弭平现行社宅政策缺口，也为全国作示范。（洪浩轩摄）

房价居高不下，但社宅中签率低，且非弱势族群最多只能住6年，民进党籍高市议员郭建盟10日在高市议会总质询提出以70年使用权为主轴的「安居70」新住宅政策，希望弭平现行社宅政策缺口，也为全国作示范。对此，高雄市长陈其迈表示，好的政策大家都会支持，会在3个月内与相关局处首长、专家学者开会讨论，设法让政策更周延。

「虽然社宅低租金，但期满后怎么办？」郭建盟拟出「安居70」住宅政策，其6大特色包括「70年使用权状」、「蛋黄区3房市价4成」、「8成优贷月付只约 1.4万元」、「换屋政府原价折抵保证购回」、「使用者付费，政府零负担，不债留子孙」、「不抵触现有国家法令」。

民进党籍高市议员郭建盟10日在高市议会总质询提出以70年使用权为主轴的「安居70」新住宅政策，希望弭平现行社宅政策缺口，也为全国作示范。（洪浩轩摄）

郭建盟说明「安居70」运作模式，只要市府订定自治条例，将市有地以3成权利金专案提供高雄住都中心盖安居宅，赋予70年使用权，以2成自备款8成优惠贷款的条件，售予无自用住宅市民。若在70年内住户因经济改善欲换购屋，住都中心得依原价折算使用权剩余年限回购，再将买回的安居宅，以购回成本卖给下一名有需求的民众。而安居宅必须明订法令，一旦买受人居住未满70年的剩余年份，一律由住都中心保证收购，不得转让第3人。

民进党籍高市议员郭建盟10日在高市议会总质询提出以70年使用权为主轴的「安居70」新住宅政策，希望弭平现行社宅政策缺口，也为全国作示范。（洪浩轩摄）

郭建盟举例，以苓雅区8800坪的国际商工基地模拟并试算，推出3代3房28坪、2代2房21坪、1代1房14坪安居宅，营造成本每坪17万元，70年土地使用权利金为市价3成、每坪均摊约2万元，即安居宅兴建成本每坪19万元。依此计算，3房28坪总价532万元，2成自备款107万元、8 成青安优惠贷款，30年月缴本息1万4077 万元，占每月收入5万元的外送员薪资不到28％。

郭建盟强调，市民若以532万元买安居宅小3房型，住12年后要换屋，住都中心将以440.8万元回购，「安居70」提供青年世代进可攻、退可守的住屋依靠，弭平社宅只能住6年的政策缺口。对比苓雅区凯旋青树38坪大3房社会住宅每月1.86 万租金，国际商工安居宅28坪小3房住12年总开销182.3万元换算，平均每月仅1.27万元，比凯旋青树便宜许多。

陈其迈表示，使用权住宅的构想是全新观念，好的政策大家都会支持，但目前仍需时间研究资本市场与整体房市，讨论如何落实保障居住权，会在3个月内召集各单位做政策全盘检视，讨论是否有盲点、推动方针和情境模拟，也会检视市府自有财源，能否摊提70年的住宅兴建与运作，使用权住宅只能由住都中心买回，房价不会变动，使用权价值只会下降，能有效抑制房价上升，对居住正义有绝对正面帮助。