跳水？ 香港富豪李嘉誠東莞建案5折拋售

长实旗下位于东莞的豪宅新盘「海逸豪庭」降价求售。（取材自长实官网）

香港富豪李嘉诚旗下长实集团5月时打折出售香港新界建案住房，近日再传出其在东莞的建案大降价，30套特价房从每平方米2万4000元（人民币，下同，约3306美元）降到最低1万3000元，相当于5折出售，被形容是「史无前例大降价」。

每日经济新闻报导，此次传出降价消息的是长江实业集团旗下和记黄埔开发的「海逸豪庭」，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。

对于市场传言，项目置业顾问表示，「1.3万元的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩下10套现房，全款的话，现在买明天就能收楼。」

有东莞资深地产从业人士表示，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久，所以不能说是「跳水」或者突降，只能说是降价走量。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是以价换量营销策略；近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。

「现在价格很便宜。」对于新房市场观感，多名东莞中介人士表示，并表示已经有盘在亏本销售，为了完成销售任务，还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。

合富研究院高级分析师、合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李兴旺表示，最近两个月，不断有楼盘以超低价冲击市场，一方面反映房企对年内市场信心不足，另一方面反映房企经营压力受到挑战。前期大范围的调整基本完成，目前市场进入深度调整冲刺阶段，总体价格趋于稳定，部分项目仍在探底「回血」。

据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

在东莞多个购房群里，除了每日群主固定发送微信链接，已鲜有人讨论市场情况。