李嘉誠東莞建案 五折求售

香港企业家李嘉诚长江实业集团旗下位于东莞的建案「海逸豪庭」推出特价房。 （图／取自房天下）

继在香港的多个建案打折出售后，香港企业家李嘉诚长江实业集团旗下位于东莞的建案「海逸豪庭」推出特价房，打五折求售。

目前该项目特价房最低单价约人民币1.3万元／平方公尺（每坪约新台币19.3万元），两房总价人民币90万元起售，三房总价120万元起。此前该项目每平方公尺销售单价约人民币2.3万元到2.4万元，以此计算，该项目每平方公尺售价下降近人民币1万元，相当于打五折。

根据证券日报，据公开资料显示，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的房地产，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地超过7,000亩，总建筑面积达200万平方公尺，是东莞少有的大型建案之一。

有东莞新房代理人士对澎湃新闻表示，五折的说法有点夸张，1.3万元／平方公尺的房源也仅有两套，只能说可以起到引流作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，东莞该在售建案批准预售时间是2023年6月，距离现在已经过去一年时间，即便是东莞新房的平均售价，这一年也下降20%。该建案从预售到现在已过去一年，去化比较慢，大幅度打折清盘是一种正常选择。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并不是偶然，而是「以价换量」的行销策略，近几年来东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在两千套左右，即使全市放开限购等政策，市场成交依然维持低位，也促使开发商透过降价的方式来带动成交。

在面对市场竞争压力下，开发商不得不采取降价促销策略，这在当前东莞市场也是比较常见的。