中國房市慘淡 李嘉誠東莞建案打5折出清

中国媒体报导，香港首富李嘉诚旗下公司位于东莞的建案海逸豪庭，近日传出大降价，与备案价比较，部分住房价格相当于打了5折。房地产人士指出，东莞新房市场成交低迷，开发商是以价换量。 （路透资料照片）

中国媒体报导，香港首富李嘉诚旗下公司位于东莞的建案海逸豪庭，近日传出大降价，与备案价比较，部分住房价格相当于打了5折。房地产人士指出，东莞新房市场成交低迷，开发商是以价换量。

每日经济新闻11日报导，近日市场传出李嘉诚在广东东莞市的建案大降价，推出30间特价房，最低每平方公尺（0.3025坪）约人民币1.3万元（下同，约新台币5.8万元），2房总价90万元起，头期款13万元；3房总价120万元，头期款10万元。

部分自媒体甚至将此形容为「史无前例大降价」。

报导指出，该建案是长江实业集团旗下和记黄埔的建案，位于东莞市，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩建案之一。

针对市场传言，该建案置业顾问指出，每平方公尺售1.3万元的房子已经没有了，都是噱头，现在只有每平方公尺1.4万元的，每天都在卖，剩下10间现房。

有东莞资深地产从业人士表示，海逸豪庭的毛坯备案价（官方核定后的房屋公开售价）约每平方公尺2.4万至2.7万元，从这个角度「相当于打了5折」。但这批洋房备案已久，所以不能说是价格「跳水」或突然降价，只能说是降价走量。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是「以价换量」营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交基本是2000间左右，即使在全市放开限购等政策下，市场成交依然维持低位，开发商去库存压力较大。

合富研究院数据显示，2024上半年，东莞共成交8129间新房，年减39%，为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显，全市成交均价年跌17%。