李嘉誠與港鐵合作建案賣破紀錄 新界建案再折價32%

香港示意图。(图：shutterstock)

香港富豪李嘉诚家族旗下长实集团最近正在打折出售香港新界「#LYOS」建案住房。该公司在声明中表示，分层单位（因交易取消而重新流入市场）最多降价25%，复式单位最多降价32%。彭博行业研究认为，新鸿基与恒基兆业等开发商可能跟进降价。

一段时间以来，香港开发商纷纷降价以求清理库存，并把握今年初香港房市「撤辣」（指解除各种房屋购买限制）后需求增长机会。不过，虽然短期内交易升温，但能否持续，让许多人保持谨慎观望态度。

证券时报报导，此前，长实集团旗下港岛Blue Coast项目的住宅4月定价就比周边竞争对手低约20%；鹰君集团位于何文田的住宅起初定价也比附近一年前推出的新建案低约30%。

对于长实集团项目打折出售，彭博行业研究指出，这可能会冲击中古屋价格，并使开发商的利润面临更大的风险，因为可能会有更多在打折前买入的买家取消交易。

目前香港房价自2021年高点回落已超过20%，背负住宅抵押贷款宗数攀升至2024年第1季末的3万2073宗，创近20年新高。上述两组数据让一些市场人士担忧香港会重演2003年房市泡沫噩梦。

此外，戴德梁行数据显示，香港2024年第1季办公大楼空置率按年增加2.5个百分点至19.6%，创近八年新高；另据《香港物业报告 2024》的初步统计数据，2023年办公大楼落成量显著下跌约54.7%。显示作为开发商主力的香港商业大楼情况也不乐观。

港府全面「撤辣」后，香港首富李嘉诚旗下长实集团与港铁合作开发的建案「Blue Coast」，销售破纪录，现场排队几百公尺，甚至出现平均66人抢一套房的盛况。

据《每日经济新闻》、《界面新闻》等媒体报导，4月6日，由长实集团与港铁合作开发的建案「Blue Coast」，开盘推售422 套房，现场排队人群绵延数百公尺，最终销售近 75 亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013 年 4 月上路以来新盘单日销售金额最高纪录。「Blue Coast」被挤爆，显示出了港府「撤辣」的威力。

「这个清明节，香港密度最高的地方就有三个，一个是去深圳山姆的路上，二是去墓园扫墓的路上，还有一个是去李嘉诚售屋现场的路上。」一位香港房产仲介人员开玩笑说。