停车芭比Q了！没选好直接卡门　十大网友买车位「最在意」排行榜

停车芭比Q了！没选好直接卡门　十大网友买车位「最在意」排行榜。(摄影/邱立雅)

帮爱车选好位！

许多人买房子时，同样也会为了停车位伤透脑筋，尤其现在不只房价涨，车位价格也连带大幅走升，据2022年调查，台南市机械车位的涨幅30.9%，为六都最高；而高雄市平面车位涨幅29.6%、机械车位涨幅23.8%。一个车位动辄几百万元，若是挑错车位，不仅将来难停放，还可能增加爱车受伤的风险。

除了价格，挑选车位还要考量到停车位与出入口的便利性，要尽量避开转弯处、监视器死角、注意上方有无管道等。《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，调查民众、网友买车位最在意的十个关键，一起来看如何挑车位不踩雷？

10、不靠近消防器材、电箱

车位若是靠近消防器材、电箱等，一旦碰上需使用设备或维修可能常常会被要求移车，施工时间长的话，可能还有段时间不能停车。「万一消防机组故障要维修时，你的车位刚好空着，工程车会借停一下」、「能不买在机房旁边当然是最好的」、「基本上是不会有影响，因为消防室只是一些设备在里面，就把它当成一般的储藏室也可以，只是机械会运转而已」。

9、土地持分

停车位根据产权登记状态有三种分类，分别是「法定停车位」、「增设停车位」、「奖励停车位」。法定车位原本就多计入共有部分内，没有独立权状，必须跟随房屋买卖而移转。增设车位与容积奖励停车位则有独立权状，可以登记为专有部份，所以可以单独买卖。「出租有时间性， 买车位要买土地所有权」、「少买一个车位跟多买一个车位的土地持分有差啊」。

8、贷款成数

由于停车位不像一般房屋，可以投保火险和地震险，加上车位拍卖不易，价值相对打了折扣，因此银行几乎不提供停车位贷款，目前只有一家国际商银受理。不过该银行的方案是，具有单独所有权状的「平面停车位」才能申请贷款，且贷款年限最长仅七年、利率也比一般房贷高出不少，目前是5.15％起跳。「一般车位要贷款，我是建议还是月租吃到饱即可」、「通常是要跟房子一起打包这样比较有机会一起贷款，单独机械车位真的很难贷款」。

7、停车场楼层

不同停车位楼层各有优缺点，像是B1因为靠近出入口，进出方便，最受大众喜欢，但价格通常是最高的。而愈往下的楼层，价格愈便宜，但代表上坡需要催油门的次数更多，对车体耗损相对也比较大。「每次都选B2 ，因为没有机车位～都是汽车格很单纯」、「最多我选B2，再下去的不考虑」、「B1为风口处，灰尘、垃圾容易飞进去。最底层大多有污水暂存池，污水泵浦一旦故障或是停电，就可能会淹水」。

6、车位大小

依照规定，标准平面停车位大小为宽250公分，长550公分；不过建商在配置停车位时，会依据住户需求有大、小之分。一般来说，大车位长600公分、宽250公分；小车位长575公分、宽225公分。因此购买车位前要注意是否符合自家车型大小。「买大的不会后悔，买小的后悔会很堵览（不高兴）」、「能大一定大～能选旁边还有多的空间位置更好」、「朋友买小的被包夹，人都下不来」。

5、转手难易度

诚如第9名所述，车位有产权问题，假如民众买了之后发现没有停车需求，不是想卖就可以随便卖掉；又或是车位不佳，日后也难以用好价格转售。「机械车位超级难卖，平转卖了5年，去年涨太夸张我才卖掉」、「车位有独立产权，双车位到时候可以拆开卖，房+车、车」、「双车位很好阿！可租可自用可单卖，且车位是没在跌的」。

4、可否放置私人物品

不少公寓大楼常遇到，有住户虽然买了停车位，但都没有在用，把车位当作私人储藏室堆满了杂物，或停放脚踏车、摩托车。但事实上，受公寓大厦管理条例规定，地下停车空间就是停车用，依法是不得堆放杂物的。「我把摩托车放在我的汽车停车位，还被人推倒，气到我装监视器，才不敢再推我的摩托车」、「我们社区汽车停车格只能停汽车，不准停机车，也不准停脚踏车」。

3、维护管理费

买了车位后续还会需要缴例行性的保养费、电费或管理费（清洁费），长期下来也是一笔开销，因此大众多会在意维护管理费的多寡。「机械车位存在许多隐形成本，包含定期的保养和维修费用，长期累计下来，其实不见得划算」、「像这类型机械式的停车塔， 每月都要定期保养，管理费也相对高一些」、「透天的好处不需缴管理费跟买车位」。

2、车位类型（坡道平面/坡道机械…）

停车位在使用类型上，大致可分为四种：坡道平面、坡道机械、升降平面、升降机械停车位。另外还有仓储停车位、塔式停车位、车库停车位。车位依类型、优缺不同而有不同价位，像是从使用便利性及往后的维护成本来看，坡道平面停车位会是最贵的，最便宜则是升降机械停车位。「机械平面车位，发现这期的公共电费要一千多」、「台北市10坪左右的地下平面车位动辄要价二、三百万」。

1、价格

随着房价高涨，停车位价格也越来越贵，据2022年实价登录资料显示，六都车位近三年普遍上涨，尤其台南市机械车位涨幅最高达30.9%，高雄市平面车位也有29.6%的成长，平均一个车位要价近156万元。台北市虽然只涨不到一成，但平面车位均价260万元。「台北市2010年左右平车行情也是150、180（万），一路飙上500（万）」、「现在买车位真的很不划算阿！现在随便一个市中心的新建案平车都要220-250（万），而且说不定还在地下五、六楼...」

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分析说明：

本研究资料由《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统提供，分析时间范围为2022年02月07日至2023年02月06日，共1年。

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『买车位的在意点』相关文本进行分析，并根据网友就该议题之讨论，作为本分析依据。

本文所调查之结果，非参考投票、民调、网路问卷等资料，名次仅代表网路讨论声量大小，不代表网友正负评价。

本篇分析报告使用「KEYPO大数据关键引擎」舆情分析系统