萬科因銷售疲軟 被穆迪進一步下調至垃圾級

国际信评机构穆迪，将大陆房地产巨头万科的债务评级进一步下调至垃圾级，凸显出这家国有开发商在面临现金紧缩和销售下滑时承受的压力日益加剧。路透

国际信评机构穆迪，将大陆房地产巨头万科的债务评级进一步下调至垃圾级，凸显出这家国有开发商在面临现金紧缩和销售下滑时承受的压力日益加剧。

彭博报导，今年3月，穆迪万科的投资评级从Baa3下调至Ba1，即「非投资级别」，4月又下调至Ba3，此次则再下调一级，至「B1」。

据穆迪的信评解释，Ba级债务有一定的投机成分，信用风险较高，B级债务则属于投机级别，信用风险高，违约风险更大。

此次调整反映出穆迪预期万科的销售，将进一步疲软以及利润率持续承压。万科7月销售进一步下滑，合约销售金额与上年同期相比下降13%，至人民币192亿元（新台币845亿元）。合约销售额与上月相比下降24%。

穆迪预计，万科今明两年的合约销售额将分别下跌约30%和20%，加上在地产下行周期，不得不打折促销，预料对万科的利润率构成压力。

标准普尔和惠誉也给予了万科垃圾级评级。

彭博指出，虽然万科获得大陆内银行融资支持，在去杠杆方面取得了一些进展，但由于大陆房地产市场的持续低迷，人们仍十分担忧财务健康状况。

香港经济通通讯社报导，另外万科公布，计划将旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，出售予一个由万科子公司有份出资的Pre-REIT基金，该基金募集规模为人民币22.34亿元，万科两家附属公司合共出资人民币12.5亿元，合计占该基金规模约56%，且万科有权按照合约约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。该基金将委托万科旗下印力集团继续提供资产管理服务。

万科正在推行董事长郁亮所提出的「轻资产经营」模式，公司上月曾向投资者表示，正策划包括「瘦身健体」在内的一揽子方案，构建面向未来的、战略的、可持续的资产退出渠道，尤其是REIT和Pre-REIT基金。上月万科向新加坡政府投资公司出售上海南翔印象城MEGA的48%股权，印力上海以「小股操盘」继续运营该商场。