维持关键贷款利率不变，中国房地产市场还能撑多久？

FX168财经报社(北美)讯 中国央行周一（6月17日）维持关键贷款利率不变，选择不放松信贷，市场分析，这是因为5月份的数据显示，世界第二大经济体的制造业和房地产行业持续疲软。#2024宏观展望#

中国央行将1年期中期借贷便利贷款利率维持在2.5%不变，该利率是其他贷款利率的基准。这一决定符合预期：中国没有降低已经很低的利率，而是将重点放在将支出到引导高科技产业等被视为高优先级的领域。

周一的报告显示，5月份工厂产量较上年同期下降5.6%，低于4月份的6.7%，但分析师指出，由于今年的工作日比上年增加，因此产生了一定影响。

房地产投资同比下降10%，房屋销售额下降30.5%，这意味着一系列试图扭转房地产低迷的措施尚未奏效。

北京、上海等主要一线城市的房价下跌了3.2%。

房地产行业的低迷源于几年前政府严厉打击房地产开发商的过度借贷行为。这导致许多开发商拖欠债务，同时他们也难以交付买家已经付款的公寓。这同时也打击了建筑材料、家电和其他家居用品的承包商和供应商。

ING Economics大中华区首席经济学家Lynn Song在评论中表示：“这些数据无疑令人失望，可能敲响一些警钟，因为5月份的政策支持计划尚未导致房价下跌放缓，更不用说稳定下来了。”

新冠疫情期间的经济中断和失业，再加上房价下跌（房价是大多数中国家庭的主要投资形式），导致许多中国人不愿或无法消费，从而削弱了经济的另一个主要商业活动驱动力。

6月17日，国家统计局发布数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%。

“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

刘爱华表示：“虽然外部环境复杂多变，国内经济也面临一些困难和挑战，但经济回暖、长期向好的基本面没有改变。”

她指出，零售额增长和对各种高科技行业的投资是进步的迹象。刘爱华说，鼓励中国家庭回收旧电器、用旧车换新电动车的计划正在帮助恢复消费支出。

网上商品销售额约占零售总额的四分之一，5月份网上销售额增长了11.5%，家用电器和电视机等“音像制品”的销售额增长了近13%。

中国汽车工业协会上周报告称，中国买家也已重返汽车展厅，1-5月汽车销量较上年同期增长8.3%，至近1,150万辆。5月汽车销量增长1.5%。

刘爱华表示，购买力和消费者信心还有待进一步提升，但支撑消费市场继续增长的有利因素还有很多。

刘爱华表示，将会出台更多政策来支持低迷的房地产市场，其中包括降低抵押贷款利率和部分购房首付要求等举措，以确保购房者能够得到他们所购买的房屋，“也要看到，一些政策的实施时间还比较短。”