五一假期楼市整体“成色不足”，济南部分房源最高降价幅度达30至50万

从整体网签数据上来看，刚过去的五一假期楼市整体"成色不足"。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，五一期间，重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。

仅北京、成都、济南3城新房成交表现好于去年。五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升；北京、成都在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，成交量同比均涨超20%。

在五一假期前，北京放松了郊区限购，对楼市成交起到一定的提振作用。

"五一假期，比清明假期看房的人多了些。"北京北五环外某改善类项目相关负责人告诉蓝鲸新闻，4月30日北京针对五环外买房的限购松绑，让他所在地项目有了人气，"之前每天看房人都有限，假期几天，每天能有十几组客户来访。"

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。自该通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，符合相应条件居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，可在北京五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

通知明确，这些居民家庭包括：首先，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。其次，北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的。第三，连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

"北京大部分新房位于五环外，政策对于这些项目是利好。"某央企北京公司相关负责人介绍，新房以改善为主，客户多为"卖一买一"置换需求，"之前房子没卖出去，一部分首付不够，一部分没腾出‘房票’，大家看房的积极性不高。新政后，这类购房人不再限购，部分购房人看房的积极性高了。"

相较北京"外热"，上海五一成交更为集中。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51万平方米，比去年假期减少56.94%。其中，浦东区为主力成交区域，成交面积为1.4万平方米，占全市交易55.7%；传统交易活跃地区，松江、青浦、嘉定表现乏力，市区范围内成交更稀少。

"浦东前期入市项目多，高供应加快了成交。"据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，近期高端项目市场情绪较为高涨，不少项目取得良好去化，因此房企抓紧时间推盘。不过从假期反馈来看，依旧是冷热不均，网红项目有稳定客户参观，但郊区情况不太乐观。

在华南，五一期间广州约有20个楼盘新开盘及加推，中心区域改善项目来访及去化相对较好，中心区个别项目及周边区域刚需楼盘略显平淡；深圳各在售项目则加大促销力度，除了到访礼、复访礼、"一口价"特惠房源、送装修及家电等活动外，部分楼盘推出赠送物业费、返现、买房送黄金、认购送5000元小米SU7购车定金等。

二手房成交走势则与新房保持一致，五一假期整体成交数据仍在下降。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，五一假期，重点6城二手住宅成交421套，较2023年五一假期下降46.51%。

其中，深圳实现倍增，青岛涨超60%，苏州由去年五一"0"网签增至3套；北京降幅最为显著，由去年360套下降约8成至55套。

"改善性需求释放还是受制于二手房交易节奏比较慢，牵连到新房去化。"卢文曦称，全国不少城市推出二手房以旧换新举措，预计后续相关细则会很快面世，或推动新房、二手房市场成交。