西安房子还能不能买？看空派和看涨派再次站在对立面

最近，一线城市楼市成交量起来了。

对于房子现在能不能买的话题，有更多的人的开始议论了。

现在，仍然有两个极端的派别。

看空和看涨。

看空派认为，房价还会继续下跌。

看涨派认为在“止跌回稳”的定调下，核心城市的房子一定会涨价。

同样，想在西安买房的伙伴，也在纠结：西安的房子还能不能买。

看空派和看涨派看似“势不两立”，实则，都是在猜测未来的经济走势、收入预期。

一、为何大家都看重房子？

我相信，一颗白菜，不会有这么多人关注。

想吃白菜就买了。

不想吃就不买了。

为何房子这么多人关注。

其一，房子有居住属性，买房更有安全感和归属感，租房子是可以住，但是，会让人感觉并没有融入这个城市，而且，动不动搬家的体验对很多人来说，并不是美好的回忆，而是不忍回忆的过去。

其二，房子是大宗物品，具有金融属性。从历史上，地主家庭的地契、房契，到现在的产权证，越是优质的房产，越有金融属性。

二、看空派VS看涨派 他们都有什么理由？

说起理由来，两派可是互不相让，貌似谁说的都有理。

看空派认为：

1、现在城镇化率已经很高了，现在结婚率、生育率都下降，未来还有谁缺房子？

2、大家收入并没有上涨，基本面没有变化，怎么承受那么高的杠杆率。

3、现在全国多个城市都放开落户，和一线和新一线其他城市相比，西安并没有很强的人口吸引力。

4、西安的收入并不高，房价比较高。

看涨派认为：

1、西安的中心城市定位不可取代，且西安的文化历史，世界有名。

2、西安对西北五省已经，陕西各地级市的虹吸效应明显。

3、西安的房价相比一线和其他的新一线城市，并不高。

4、现在的首付比例、利率水平，处于地位，是很好的买房时机。

可以说，各有各的理由，大家怎么看呢？

你们觉得西安的房价会涨还是会跌呢？

有个网友的观点，我挺喜欢，他说，“盼着未来房价如葱，鹤岗房价如葱，但是没人要啊。”

这个观点的背后根本道出了，未来的城市分化格局。

三、未来房价 核心城市才会涨

之前因为孩子上学，我去看了看西安多个小区的出租房源。

这些房源真的是参差不齐。

有的小区很破旧，连租房子可能你都不愿意住。

有的房子，各方面都很好，但是，租金很贵。

这仅仅是租房的角度。

从买房的角度呢？如果同等的价格，都是二百万，你是愿意买西安老城区的20年房龄的6层步梯房，还是港务区新交付的带好学区的房子呢。

大概率，选后者。

也就是说，前者老破旧、步梯房，可能同等面积，卖价80万才可能有人愿意买。

既然，买卖和租赁市场，都有分化，都有差价，都有“鄙视链”。

那么，就一定有值得购买的房子，和更有潜力的房子。

好城市、好房子都是对比出来的。

你拿西安和上海比，那西安比不过。

那你拿西安和铜川比呢？那是不是答案很明确了。

如果铜川的房子能卖5000一平，那么西安的房子就肯定不止这个价。

而且，在国家的产业迁移的背后，未来肯定也是人才、人口的迁移。

东部沿海产业向中西部转移，中共中央、国务院发布关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见，提升区域协调发展就业承载力。深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，加快形成一批服务融通、政策贯通、渠道畅通的就业集聚区和增长极。引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移，加大对革命老区、边境地区、资源枯竭地区等政策倾斜，促进区域间就业均衡发展。

单纯的看中部、西部和东部的话，中西部包含很多城市，而且，此次产业转移也并未明确具体哪些城市。

这对于中西部城市来说，也是一场优势比拼的角逐。

不过，提到城市潜力，人们第一时间会想到位于中西部的国家中心城市。

“国家中心城市”仅有9个，分别是北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

比如西安，定位：陕西省省会，国家历史文化名城，中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。

西安：积极承接产业转型

2023年12月召开的中央经济工作会议提出“优化重大生产力布局，加强国家战略腹地建设”。2024年7月18日党的二十届三中全会通过的《决定》将“建设国家战略腹地和关键产业备份”作为“健全提升产业链供应链韧性和安全水平制度”的重要内容之一。加强国家战略腹地建设是构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系的具体安排。

而在承接产业转型方面，西安在会议中多次提到。

4月召开的省政府第十四次常务会议上强调，要深入推进纵向联动和横向协作，抢抓战略机遇，加强与京津冀、长三角、粤港澳大湾区战略对接，深化与东中部、东北地区务实合作，有序承接产业转移。

并且，西安在产业发展方面，也有规划文件。

在7月15日，西安市人民政府办公厅印发了促进未来产业创新发展事实方案。

坚持全市统筹、梯度培育、协同发展、差异竞争，加快形成3大综合型未来产业聚集区、2大特色型未来产业集聚区和N个标杆型未来场景示范区，构建西安“3+2+N”的未来产业空间格局。

“3”即三大综合型未来产业引领区。依托高新区、经开区、西咸新区，加快光子、量子、氢能、新型储能、无人驾驶、人形机器人、低空利用、创新药等领域产业发展，优化未来产业空间和时序布局，促进高端资源集聚，加快重点项目落地，大力开展面向未来的高水平科技创新创业活动，促进科技成果就地转化，完善产业集群生态，打造具有全国影响力的未来产业发展高地。

“2”即两大特色型未来产业集聚区。依托航天基地、阎良区（航空基地、富阎产业合作园区），加快航空装备、卫星应用、商业航天、低空利用等产业领域发展，发挥航空航天深厚产业基础和创新资源优势，以国家战略需求为导向，统筹推进战略科技力量、重大科技工程和未来关键技术率先突破，加强产业协作互补，打造具有全球竞争力的航空航天特色型未来产业集聚区。

“N”即若干标杆型未来场景示范区。依托浐灞国际港、曲江新区等区县（开发区），瞄准全市未来产业领域场景需求，围绕智能制造、人工智能、低空经济、智慧城市、智慧文旅、智慧物流等领域，打造未来产业应用场景，持续推动场景迭代，为前沿技术、颠覆性技术转化应用提供“试验场”，加快构建“技术驱动+场景拉动”的未来场景示范区，打造全国未来产业应用场景新标杆。

熟悉西安的小伙伴都知道，在文化历史、教育科研、交通、医疗等多个方面，西安均可圈可点。

在现有强产业的背景下，如果有新的产业迁移进来，将会更加增强西安的竞争力。

当然，西安很大，区域很多，在楼市方面，并不是所有的房子都有同样的机遇，赛跑比赛中，自然是优质的房子率先胜出。

核心区域的房子无疑保值，起风时，潜力也会更大。

尤其是，刚需，要结婚、要上学，其实不必过多的被看空派困扰。甚至有可能，有的看空派手里自己都不止一两套房。

这么问自己，当房子只有居住、消费属性，你愿意买房吗？如果答案是明晰的，那就可以看房了。

文章来源:乐居买房