吸引员工回归 美企砸钱租高档办公室

标榜现代化且有丰富便利设施的新办公大楼，备有客制化的休息室、放置桌球台及手足球（foosball）的游戏间。大楼内员工可透过app与保全连络，或是点一份公司员工餐厅的汉堡。

这类先进的办公高楼还强调卫生，规划户外空间，配备强大的通风系统，设有附带火炉的户外用餐区。

即便租金贵得吓人，不少企业还是咬牙租下高档办公室。为了吸引员工重返办公室，也为了在劳动市场紧俏之际，顺利招募及留住人才，他们认为这是省不得的必要成本。

商用不动产经纪商仲量联行（JLL）美国办公室房东代表业务主管艾克特（Jeff Eckert）表示：「重点在于我们身为房东，如何打造出让承租企业及其员工没有借口拒不现身的环境。」

随着Covid-19感染率下降，员工对重返人口密集的职场较放心，疫情期间死气沉沉的办公室租赁市场开始恢复生机，企业寻觅设施便利的新总部是一大主因。

数据供应商VTS的资料显示，10月经美国前10％办公大楼房东协商后的有效租金成本，比市场其他部分高出54％。有效租金列入考量的因素，包括免租金优惠及打造室内空间的花费。

自2012年VTS开始追踪此数据以来，高档办公大楼与其他一般大楼的租金差距还没这么大过。VTS表示，2018和2019这两年，高档办公大楼与其他一般大楼租金相差的幅度也不过43％。

纽约律师事务所Venable LLP，上个月签约租下时报广场一栋全新翻修的办公大楼5个楼层。新的办公室有私人阳台，可眺望帝国大厦，大楼内名建筑师法兰克．盖瑞（Frank Gehry）操刀的员工餐厅也重新改装，由星级主厨帕默（Charlie Palmer）负责菜单。

Venable董事长Stu Ingis表示，该事务所原本考虑继续留在洛克斐勒中心，但后来选择租下新址整合分隔两处的办公室，因为比起节省成本，事务所更在意让员工回到办公室。