香港富豪学会了适应新形势

12月6号，香港新世界发展宣布，为了响应“居者有其屋”，将以成本价（市价的5-6折）出售高品质、可负担的住房。

他们打算先拿出300套住宅单位作为试点，等到发展成熟后，再扩大规模。实用面积在28到51平米的一室至三室。

共同富裕的号角已经跨过了香江，普照了香港的皇后大道。

据说，为了推出相关方案，新世界发展成立了非营利企业“新世界建好生活”。在具体落地方案上，新世界发展煞费苦心地推出了两种方式：

超低首付，首付比例可以低至5%；

渐进式供款，买家可以先就50%的房价计算贷款，剩余50%的房价可以在10年后，一次性或分阶段还款。

有网友说，杭州共有产权住房管理办法就是这样的，最低50%市场价，可用公积金和按揭贷款，剩余部分属于政府所有，有条件时可以购买剩余部分产权，变成完整的商品房。

消息发出后，有新闻说这一动作将改写香港楼市历史，让年轻人看到了买房的希望。

很难想象，这样体现政治觉悟的事情，会发生在香港的开发商身上。

上世纪六十年代，香港楼市暴跌，很多富人低价抛售土地、房产。当时，一些具有投资眼光的人判断，这只是阶段性的困难，果断买入。其中就有后来的“地产四大天王”李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜。

五年后，香港楼市全面复苏。当时买地、买房的投资人大赚特赚。郑裕彤的新世界发展成功上市，四大天王逐渐发展成四大家族。

接下来，香港走出了一条独特的发展模式。他们的经济极大繁荣的两个重要基石，一个是地产，一个是金融。

后来，香港的董先生原计划通过增加土地供应数量来解决香港居住问题，每年供应不少于85000个住宅单位,利用十年时间解决香港住房问题，不巧的是，亚洲金融危机爆发，计划就此作罢。

之后，香港的楼价一直居高不下。以四大家族为代表的顶级富裕阶层，在香港也获得了不一般的话语权。

再后来，香港的这条道路，香港房企的成长路径，一度成为了我们的学习对象。

但当下，在内地，新世界发展的同行们正在经历一场煎熬，他们以一种惨烈的方式，开始被动地践行“房住不炒”的政策导向。当恒大、花样年、佳兆业这样的开发商，终于意识到“房住不炒”的重要性时，事情已经有些晚了，这些房企，已经危如累卵。

香港楼市依然非常坚挺，但那里的开发商显然已经意识到，形势已经发生变化，并且到了不得不采取应对措施的时候。

在政策敏感性这件事上，香港的开发商再次让内地同行们学习了。