香港西半山歷史建築 擬2575萬美元全幢放售

港岛西半山的二级历史建筑般咸道35号，是般咸道最后一幢战前洋楼。(取材自「香港风景摄影会」脸书)

香港港岛西半山的二级历史建筑般咸道35号，是般咸道最后一幢战前洋楼。明报报导，该建筑最近集齐100%业权放售整幢楼宇，据悉意向价约2亿元（港币，下同，约2575.5万美元）。被委托放售该幢楼宇的测量师行称，般咸道35号具建筑特色，新买家购入物业后可活化作其他用途如服务式公寓，回报达3厘以上。

据报导，般咸道35号为战前洋楼，楼高4层兼设一层地库，楼面面积合共6545平方呎，由于各层由不同业主持有，一直未能集齐业权放售，被委托整幢放售的第一太平戴维斯九龙商业销售部经理邓智声表示，该幢建筑所有业主同意整幢出售，故以公开招募意向书形式出售，12月18日截止。

据报导，邓智声称，般咸道35号具历史及建筑价值，若作其他用途如服务式公寓，估计每月租金可达50万元，回报率约3厘以上，另可作高级会所。对于香港投资者收购整幢旧楼普遍拆卸重建用尽地积比，利润空间或更大，邓智声称该幢建筑地盘面积不大，估计现用价值与重建价值相若。

他又说，业主同意整幢放售，除希望以理想价钱出售，亦希望楼宇历史传承下去。不过他称，保育旧建筑亦要有商业价值才可推动，香港未形成这种风气，希望加以推广，历史建筑具商业价值，不过要考虑不同因素，例如地段、建筑物是否独特、保养是否良好等。

考城学社创办人何尚衡表示，般咸道35号为历史建筑，其价值难与同区其他楼盘比较，加上该建筑占地面积不大，只有1600多平方呎，即使重建可提供单位有限。他说，该幢楼宇放售的价格已并非传统物业买卖的价格，买家或要以保育角度考虑价值。

发展局表示，文物保育专员办事处及古迹办已知悉般咸道35号放售，又说港府设有内部机制监察拆卸或改建已获评级建筑的计划；该机制下，当屋宇署、地政总署及规画署知悉私人拥有的已评级历史建筑可能会受影响，便会通报文物保育专员办事处和古迹办，及时与有关私人业主联络一同探讨保育方案。