香江觀察／樓價看升 港人幸福未必開心 呻吟必定有病

香港楼市预测向来备受瞩目，有保守预测楼价升5%，甚至有大胆预测会升10%。（中通社）

香港年尾年头预测多变化也多，如说股市将畅旺、说游客将大增，过完元旦都被当头一棒。然而跨年之后，有更多预测说香港楼市今年有升，最乐观是上升逾一成，很多人说信了，在香港没楼才呻吟，有楼就既幸福又开心。

香港年尾年头预测多，除各类生肖、风水、堪舆新说，除张嘴就来的政治投机，那些本是言之成理的，却很快教人失望。如有财经专家预测，香港IPO市场动力复现，今年港股可望承接回暖。然而2025年首个交易日，有关内地经济的谣言满天飞，有人历数出五大谣言，连中国证监会都出来辟谣，结果港股未能红盘高收，反而恒生指数曾挫逾500点。

另有被认为铁板钉钉的预测，是预测内地放宽居民香港自由行。预计内地客大增，带动观光收入、消费收入大增。谁料港府入境处公布数字说，12月31日内地到港的旅客大幅下跌四成，不仅有人失望，还有评论担心香港的旅游声誉不断被打折扣。

这些预测和结果关心度都高，但关心度更高的是有关香港楼市的预测，大面上来说是因房地产在香港经济中份量奇重，细微处看除了部分有幸住上公屋的，多数香港人一生都在为楼搏命。这两天，一个接一个预测出来，口风陡转，由预测小跌到预测大升，保守预测楼价升5%，大胆的说会升10%。

一般相信，预测楼价升的主要是地产商或地产中介，代表性的是中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰，他说对今年香港楼市可以更乐观，因为将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，今年香港楼市可望进入顺风期，全年楼价升幅约一成，豪宅更将升15%。

祥益地产总裁汪敦敬，也列出评估今年香港住宅楼价，说起码会上升5%至10%，原因有三，即银行很积极做生意，想有借贷是重要因素；二是市场买家与大部分人共识，楼价已到谷底，需要买入；三是香港草根阶层亦已准备好置业，因为贷款供楼比租楼便宜。

这位汪总裁比较有趣，他说「幸福但未必觉得开心，呻吟未必一定有病」，有足够资金不去买楼一样都是被悲情所困。但他说让路给一些新香港人或者内地精英到香港买楼，不是太准确，因为来香港的这批精英，确实相当的精，真金白银买楼的不多。